達(dá)6524億元，個(gè)人按揭貸款3628億元，增長(zhǎng)78.9%；70個(gè)城市7月份房?jī)r(jià)同比漲1% 。

　　房?jī)r(jià)上漲，銷售旺盛。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前7月全國(guó)商品房銷售面積增加近4成，個(gè)人按揭貸款增加近8成，逼近2007年全年新增個(gè)人按揭貸款的88.4%。

　　商品房住宅量?jī)r(jià)齊升

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%。商品住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲0.9%，高檔住宅銷售價(jià)格下降1.7%。而6月份數(shù)據(jù)為，商品住宅銷售價(jià)格下降0.8%，普通商品住宅銷售價(jià)格下降0.2%，高檔住宅銷售價(jià)格下降3.0%。全國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)，7月份開始進(jìn)入上漲通道。

　　二手房售價(jià)上漲趨勢(shì)比新房更為明顯。上個(gè)月，新房售價(jià)同比上漲0.3%，其中，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比上漲2.3%。70個(gè)城市中，43個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格上漲。相比之下，二手住房銷售價(jià)格同比上漲3.0%，二手住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有42個(gè)。

　　在價(jià)格上漲的同時(shí)，房屋銷售旺盛。1-7月，全國(guó)商品房銷售面積4.1755億平方米，同比增長(zhǎng)37.1%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)最為迅速，增幅達(dá)38.8%。

　　個(gè)人按揭貸款增幅近八成

　　在分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源時(shí)，統(tǒng)計(jì)局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，前7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源2.8639萬億元，同比增長(zhǎng)28.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6524億元，增長(zhǎng)42.7%。此外，利用外資273億元，下降33.1%；企業(yè)自籌資金9557億元，增長(zhǎng)9.9%。增長(zhǎng)最快的是“其他資金”1.2285萬億元，增長(zhǎng)43.2%。在“其他資金”中，定金及預(yù)收款7179億元，同比增35.7%；個(gè)人按揭貸款3628億元，同比增78.9%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌指出，個(gè)人住房抵押貸款高速上升是房地產(chǎn)銷售上升的主要推動(dòng)力。在2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆的時(shí)候，個(gè)人抵押貸款同比增幅為88.4%，當(dāng)年銷售額增長(zhǎng)25%左右。而2008年市場(chǎng)低迷的時(shí)候，個(gè)人抵押貸款同比下降30%左右，銷售額同比下降20%左右。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與信貸政策有著密切關(guān)系。“從這組數(shù)據(jù)可以看出，前七月，金融對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持力度是很大的，所以一旦金融政策收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。”顧云昌說。

　　開發(fā)商依然謹(jǐn)慎開發(fā)投資

　　盡管房產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，然而開發(fā)商的步子并沒有邁得很大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1.772萬億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增幅較前6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，同比增長(zhǎng)12.5%，增幅較前6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　顧云昌指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火爆是最近兩個(gè)月才開始出現(xiàn)的。這段時(shí)間，開發(fā)商的拿地欲望還沒有被完全調(diào)動(dòng)起來。近些年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅一直都保持在25%左右，前7月的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于往年的平均值。今年前幾個(gè)月，開發(fā)商對(duì)預(yù)期不是完全看好，認(rèn)為整個(gè)市場(chǎng)的不確定性還很大，所以他們不敢有大規(guī)模的動(dòng)作。開發(fā)企業(yè)的投資情況取決于他們對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期，最近兩個(gè)多月市場(chǎng)火爆會(huì)增加開發(fā)商的信心，但這需要一個(gè)傳導(dǎo)過程，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月開發(fā)投資的增幅會(huì)加大起來。