焦點(diǎn)3

　　5幅爛尾地受困拆遷未動(dòng)工

　　黃文波解釋說,在27幅被指“曬太陽”的高價(jià)地塊中,有5幅位于中心城區(qū)的拆遷爛尾地塊,由于歷史遺留問題的特殊性尚未構(gòu)成違約和閑置。這些用地由于種種原因未能完成開發(fā),遺留了較為復(fù)雜的拆遷和工程債務(wù),拖欠了大量被拆遷戶的拆遷補(bǔ)償款。

　　據(jù)介紹,由于拆遷爛尾地塊需要解決拆遷補(bǔ)償遺留問題和工程款等歷史債務(wù),還要進(jìn)一步完善建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證等開發(fā)建設(shè)手續(xù),一般會(huì)根據(jù)爛尾地塊尚未拆除的建筑面積、所涉及的被拆遷人戶數(shù)等地塊現(xiàn)狀,再多給予12～18個(gè)月的期限。

　　黃文波指出,這5宗用地的新開發(fā)企業(yè)均已按照法院和政府要求,足額清償了歷史遺留拆遷補(bǔ)償債務(wù)和工程債務(wù),但由于尚有少量歷史未拆房屋未完成動(dòng)遷,且處于拆遷許可有效期內(nèi),尚未構(gòu)成違約和閑置土地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),全市在冊爛尾地有141宗,涉及被拆遷戶近5萬人。至今,已成功處置了120宗爛尾地,解決約4.5萬人的拆遷補(bǔ)償遺留問題。

　　焦點(diǎn)4

　　花都“地王”已催促動(dòng)工

　　有5宗用地土地出讓金已全部繳清,但由于企業(yè)原因?qū)е聞?dòng)工延遲。其中包括2007年創(chuàng)下樓面地價(jià)5659元/平方米的鳳凰東路“花都地王”。

　　黃文波說,此類地塊因多種原因造成動(dòng)工開發(fā)延遲,但超期時(shí)間均未超過一年。對此,廣州市國土房管局已發(fā)出動(dòng)工催告函,督促開發(fā)企業(yè)盡快動(dòng)工建設(shè),對于經(jīng)督促仍不動(dòng)工建設(shè)且逾期滿一年的,將按閑置土地處理的有關(guān)規(guī)定處置。

　　焦點(diǎn)5

　　科學(xué)城近45億“地王”被收回

　　廣州科學(xué)城47萬平方米、規(guī)劃建筑面積將近71萬平方米的地塊,廣東中萊地產(chǎn)2007年9月以44.75億元的總價(jià)競得,至今仍在“曬太陽”。

　　黃文波說,該地塊用地單位嚴(yán)重違約,政府已依法依約定解除出讓合同的,收回該地塊土地使用權(quán),沒收競買保證金,并對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了違約處罰。

　　挨罰的不僅僅只是科學(xué)城“地王”,盡管不在本次公布的27地塊之列,海珠區(qū)洪德路鳳安街廣州砂輪廠地塊同樣被罰沒保證金。黃文波說,廣東宏天海富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍賣后并未和土地中心簽約,按照拍賣相關(guān)規(guī)定,其保證金100萬被沒收。目前,該地塊正結(jié)合白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈重新規(guī)劃。

　　部門說法　按成交價(jià)10%重罰違約開發(fā)商

　　黃文波說,廣州對房地產(chǎn)閑置土地、囤地捂盤等行為的處理一直堅(jiān)持“應(yīng)查盡查、應(yīng)收盡收”的原則,依法堅(jiān)決打擊,“不存在也絕不允許存在法外姑息和暗箱操作的行為”。對涉嫌構(gòu)成閑置的土地,按照“應(yīng)查盡查、應(yīng)收盡收”的原則開展閑置土地調(diào)查和處置,對符合法定收地條件的,堅(jiān)決收回。