在成交量暴漲的同時，部分數據則顯示了目前市場的不健康狀況：平均住宅成交面積達到了93.43平方米，環比上漲達6.12%。平均價格更是突破12000元，上漲幅度達6.12%。單套總價創造歷史，達到112.5萬元。而全款比例繼續下降——7月僅占28.3%。

　　北京房地產中介機構中大恒基提供給本報的數據顯示：7月份北京二手房購買人群中，北京戶籍及“80后”比例為近年來最低，分別為34.13%及29.63%。特別是“80后”購房比例比2008年下降幅度超10%。

　　中大恒基市場部經理張大偉在接受本報記者采訪時認為，出現這樣的市場情況主要是由房價非理性上漲導致的。

　　“當前的高房價已經讓‘80后’靠‘啃老’也難以置業。”張大偉表示，從價格來說7月北京二手房均價突破歷史記錄達到12045元每平方米，單月上漲幅度達6.12%。單套房屋總價已經達112萬元。按照當前慣例，二手房的三成首付再加上稅費等，需要近40萬元。剩余的貸款20年月供也超過每月4500元。夫妻雙方最少需要收入過萬才能維持正常生活。“80后”的小家庭現在在雙方父母加上自己共三家的努力下購房也比較吃力。

　　張大偉告訴本報記者，繼上半年6個月平均租售比突破1∶400后。7月單月北京二手房租售比的比例已經達1∶495。今年來超過35%的房價漲幅已經使北京的二手房徹底失去長期投資價值。短炒、投機成為支撐目前泡沫化嚴重的市場繼續發展的動力。

　　“北京市場在10月前出現縮量調整的可能性非常大。”張大偉表示，從調查中還可以看出，“70后”已經成為目前市場的購買主力，而這部分置業者，基本為第二套以上的需求。這與很多機構調查的7月份有投資意向的客戶已占二手房市場39.28%的結果基本吻合，其資金相對充裕的交易特征正在加劇房源成交價格繼續上行的預期。很多專家認為房價上漲的趨勢依然非常明顯。但是對于“80后”人群來說，目前脫離自己能力強行購房已經不是理智的行為。(記者 王松才）