限價(jià)地被看好

　　曾經(jīng)受到市場(chǎng)冷遇的限價(jià)地，在樓市交易的量?jī)r(jià)齊升中呈現(xiàn)出向好的態(tài)勢(shì)，這與去年下半年北京多塊限價(jià)地流拍，遭遇開發(fā)商冷板凳形成鮮明對(duì)比。

　　8月3日，北京最大的一塊限價(jià)地——朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)地塊，在北京土地儲(chǔ)備中心公開拍賣，經(jīng)過7家開發(fā)商106輪競(jìng)價(jià)，最終被北京建工集團(tuán)以20.02億元拿下，成交價(jià)高出起拍價(jià)6億元，溢價(jià)率達(dá)到42.6%。

　　相比該限價(jià)地7400元／平方米的最高限價(jià)，最終成交價(jià)的樓面地價(jià)已接近4000元／平方米，這樣高的成本被眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為已經(jīng)幾乎不可能達(dá)到限價(jià)房5%的利潤(rùn)。

　　公開資料顯示，在該地塊將建設(shè)的52萬(wàn)多平方米住宅中，還將包括5萬(wàn)平方米的廉租房、2萬(wàn)平方米的農(nóng)民回遷安置房和6千平方米的職工拆遷安置房，而農(nóng)民和職工安置房的價(jià)格定為5800元／平方米。

　　去年10月，為了提高限價(jià)地的吸引力，北京市有關(guān)部門曾經(jīng)對(duì)順義區(qū)站前地塊、豐臺(tái)區(qū)盧溝橋地塊，以及昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)居住及公共設(shè)施地塊的限價(jià)房建筑面積有所調(diào)整，由全部作為“限價(jià)商品住房”的出讓條件調(diào)整為部分“限價(jià)商品住房”，其余面積作為普通商品房。即便如此，依然沒能激發(fā)企業(yè)的競(jìng)拍熱情。

　　事實(shí)上，自去年下半年以來(lái)，北京已經(jīng)有多個(gè)限價(jià)地流標(biāo)，少數(shù)幾塊逃脫流標(biāo)命運(yùn)的土地也多以底價(jià)成交。其中大興區(qū)康莊限價(jià)商品住房�熑�期�牎ⅲ熕钠冢爟蓧K限價(jià)地因?yàn)闆]有企業(yè)報(bào)價(jià)而流標(biāo)，通州新城地塊則因?yàn)楦?jìng)拍開發(fā)商不足3家未能逃脫流拍命運(yùn)。

　　與此同時(shí)，北京市第二批保障性住房的首批1.4萬(wàn)余戶限價(jià)房配售家庭在選房簽約過程中，有2794戶選房家庭放棄了選房，棄選率達(dá)20%。就職于北京朝陽(yáng)區(qū)某高校的楊先生就是其中的一位，他告訴記者，雖然限價(jià)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，但由于他可以購(gòu)買的房子位于通州，距離學(xué)校太遠(yuǎn)而不得不放棄。

　　類似的情況還發(fā)生在最早推行限價(jià)房的廣州，迫于限價(jià)地流拍和居民棄購(gòu)比例的不斷增加，廣州市曾表示考慮暫停限價(jià)地的供應(yīng)。

　　“限價(jià)地重新受到開發(fā)商追捧，說明開發(fā)商緊張的資金鏈已經(jīng)有所緩解，一些求穩(wěn)的開發(fā)商看好保障性住房帶來(lái)的穩(wěn)定收益。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇向本報(bào)記者指出，雖然限價(jià)房的利潤(rùn)薄但卻有穩(wěn)定的收益，在當(dāng)下的樓市還是具有一定的吸引力，但其受追捧的根本原因在于開發(fā)商有足夠的資金。

　　中國(guó)社科院研究員曹建海對(duì)此表示贊同，他同樣認(rèn)為限價(jià)地的再度火爆與開發(fā)商資金充裕密切相關(guān)，和樓市的回暖并沒有必然聯(lián)系。

　　限價(jià)房再受市民追捧

　　之前不被買房人看好的限價(jià)房再度吸引了眾多目光。時(shí)隔僅半年，上述所說的楊先生得知他的同事李先生成功申請(qǐng)了位于通州地區(qū)的限價(jià)房“龍湖·大方居”。據(jù)揚(yáng)先生介紹，李先生也是在看了半年的房子后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)越漲越高，買不到合適的房子而不得不選擇位置和條件相對(duì)不好的限價(jià)房。