東海廣場，這個位于上海南京西路黃金地塊上的黃金地產項目，究竟為何在十多年一爛至今，無法翻身？天怡公司為什么敢在東海廣場產權六易其主的情況下，對一系列轉讓提起上訴？法院又為何在受理案件兩年后，仍遲遲沒有宣判？近日，天怡公司董事長張靖和律師接受本報記者采訪，循著這條線索，記者對“上海第一爛尾樓”進行了調查。東海廣場一波三折，像一部情節曲折的大片。

　　開場白:

　　三方合作開發東海廣場

　　記者面前的張靖，拿出了厚厚一疊材料，證明自己應該是東海大樓的真正主人。

　　作為上海社保基金投資的五大房地產項目之一，東海廣場位于著名的南京西路上。根據報批規劃，該項目總建筑面積逾13萬平方米，共分三期開發。一期為一棟52層高的A級智能化寫字樓，二期規劃建造擁有138套房的酒店公寓，三期為商場。目前一期近7.6萬平方米的寫字樓已完工。

　　張靖至今記得1994年拿下東海廣場項目后激動的心情。當時，天怡房地產有限公司與浦發銀行社保部、上海計算機公司達成三方協議，建立“東海廣場”項目，協議約定由浦發社保部“出資”5億元，計算機公司出地皮，天怡公司負責開發承建并承擔該項目的盈虧。合作三方的利益分配方案是：工程完工后，計算機公司得到一定數額的樓層，社保部按其出具的資金先得到20%的利息固定回報，再按照剩余樓盤的收益6：4分成，社保部拿6，天怡公司拿4。

　　鏡頭1

　　社保資金撤出造成爛尾

　　浦發社保部的錢，全部來源于上海市勞動局管轄下的社會保障基金。當年，出于保值增值的需要，浦發銀行受托負責這部分社保基金的增值運營，并為此專門成立了社保部。

　　社保部不是獨立法人，于是，東海廣場的投資主體由天怡公司出面擔任。根據三方合同約定，天怡依法辦理了土地出讓和立項規劃及建設等手續。1997年，一期工程主體50層大樓封頂，到1998年3月，社保部陸續注入資金5億元。

　　看起來皆大歡喜的合作，卻不料遭遇1997年的亞洲金融危機。國務院明確社保基金已經進入房地產市場的要全部退出。社保基金的退出就像釜底抽薪，天怡作為承建方，不僅沒有了資金來源，還要想盡辦法把已經投入的5.6億元吐回去。由此，東海廣場不幸成為當時眾多爛尾樓當中的一座。

　　鏡頭2

　　兩個月的和解協議失效

　　1999年1月，社保部向法院起訴，要求天怡公司、計算機公司還款5.6億元，并支付20%的利息。因為涉及違規入市的社保資金，最終法院判決三方合作協議無效，天怡公司、計算機公司返還社保部5.6億元借款。

　　遭遇樓市低迷期的天怡公司和計算機公司，無法一下子拿出5.6億元資金還給社保部。事情一直拖到2001年4月，當事三方達成了和解協議，規定將全部在建項目和土地以資抵債給社保部，社保部指定其屬下的安聯投資有限公司受讓這筆債權。

　　和解協議特別約定：“如果在兩個月內未辦理轉移登記，則視為本協議未履行，社保部有權向法院申請恢復強制執行。”

　　陰差陽錯的是，低迷的房地產市場環境讓接手方提不起興趣，社保部果真沒在和解協議規定的兩個月內辦理轉移過戶手續。2001年6月25日，上海市高院曾向靜安區房地產管理局發出了一份“協助執行通知書”，要求房地產管理局將東海廣場解除凍結。但是社保部當時仍沒辦理轉移過戶，也沒有向法院申請強制執行通過司法拍賣途徑以清償債務，事情就這樣拖了下來。