“當(dāng)前地王頻現(xiàn)、房價(jià)抬升，種種過熱跡象對(duì)樓市長遠(yuǎn)發(fā)展是不利的，而政府對(duì)二套房的限制將是有效的調(diào)控手段。”昨天，江蘇省委組織部在江陰牽頭舉辦的2009“深化統(tǒng)籌共建、推動(dòng)科學(xué)發(fā)展”江蘇企業(yè)家高層峰會(huì)上，應(yīng)邀出席的萬科集團(tuán)董事局主席王石對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)走勢進(jìn)行了剖析。

　　不拿地王，不當(dāng)房價(jià)領(lǐng)跑者

　　在參加本次峰會(huì)之前，王石曾多次向主辦方表示，只談企業(yè)經(jīng)營管理，不說樓市。不過到了會(huì)場，他卻就樓市侃侃而談，并接受了記者采訪。

　　對(duì)于房地產(chǎn)的走勢，王石表示在不確定中有一些確定的因素。第一，在城市化進(jìn)程中，住宅一直會(huì)是一個(gè)剛性需求。第二個(gè)因素是中國城市的人口地域分布越來越向東部和東南部集中，而且這一趨勢還在增加。再加上中國是個(gè)人口大國，糧食安全是優(yōu)先要考慮的，要堅(jiān)守土地紅線。土地價(jià)格一定是越來越高，住宅就要往高處走。“大家說地價(jià)要下來，房子價(jià)格要下來，這種期望可能性比較小。”

　　不過王石也指出，前兩個(gè)月，一線城市價(jià)格上漲得過快，市場過熱對(duì)發(fā)展是很不利的。“2007年12月我曾經(jīng)說過，萬科以后不再拿地王，現(xiàn)在我又重申這句話，萬科今后還是不拿地王。此外，萬科決不做房價(jià)的領(lǐng)跑者。”王石表示，不領(lǐng)跑房價(jià)不僅僅是基于企業(yè)社會(huì)道德的判斷，也是考慮了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的判斷。因?yàn)橄�費(fèi)者購買能力是有限的，房價(jià)漲得過快就有下跌危險(xiǎn)，降價(jià)時(shí)消費(fèi)者就會(huì)來找麻煩。

　　限制“二套房”是調(diào)控高招

　　至于如何對(duì)市場進(jìn)行調(diào)控，王石認(rèn)為，2007年是調(diào)控的“拐點(diǎn)期”，當(dāng)年二套房的限制政策出臺(tái)，堪稱抓到了市場的“命門”。王石介紹說，中央前幾年陸續(xù)出臺(tái)了不少對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，但往往是上有政策下有對(duì)策，最典型的是“9070”新政，中央規(guī)定90平方米不能低于70%，開發(fā)商就各顯其招。“你說不能超過70%，那我兩個(gè)90放一塊，一打通就是180平方米，一套90，一套60，上下躍層就可以變成150平方米了。”王石認(rèn)為，限制二套房是最有效果的，通過提高信貸成本控制了人們過度的消費(fèi)需求和投資需求。最近一些地方二套房信貸政策從緊，已顯現(xiàn)抑制過熱需求的效果。

　　屢被誤讀“媒體太可怕”

　　談到不愿說房價(jià)的原因，王石解釋說是因?yàn)閷覍冶幻襟w誤讀“嚇怕”了。“舉個(gè)例子，有個(gè)年輕人說要買房子，但房價(jià)太高買不起。我說你是準(zhǔn)備結(jié)婚嗎？他說準(zhǔn)備三四年以后結(jié)婚。那我說三四年以后你該買的時(shí)候買不起，就不是你的問題，是市場的問題，市場要調(diào)整，我建議他三四年以后再買房子。結(jié)果第二天媒體上就說，王石拐點(diǎn)論，建議三四年以后再買房。”

　　王石還談了另一個(gè)被誤讀的例子，“有次接受一門戶網(wǎng)站采訪，結(jié)束后，主持人說想提個(gè)私人問題，問現(xiàn)在該買不該買，當(dāng)時(shí)攝像機(jī)和錄音筆都關(guān)了。我問他是否打算長期在這家網(wǎng)站干，他說沒有，如果上海有公司挖他就可能會(huì)去。我說如果事業(yè)沒定下來，你不要急著買房子，我40歲以前就沒買房子。結(jié)果第二天標(biāo)題出來，萬科董事長說40歲前不要買房子。”因此王石變得謹(jǐn)慎起來。不過對(duì)于昨天為何又開口談樓市，王石笑著說，在江蘇感覺很放松，媒體文化素質(zhì)較高，不會(huì)曲解他的意思。記者 王燁

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　　北京近期的高溫也“點(diǎn)燃”了樓市,昨天有9個(gè)新盤開盤。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),8月以來開盤項(xiàng)目已多達(dá)30個(gè)，但不少項(xiàng)目開盤價(jià)格出現(xiàn)停漲，一些項(xiàng)目不升反降。

　　在本次開盤項(xiàng)目中，除一個(gè)別墅項(xiàng)目提價(jià)三千以外，有四個(gè)項(xiàng)目此次的開盤價(jià)和上一次的價(jià)格保持一致，這一現(xiàn)象此前從未出現(xiàn)過。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，昨天開盤的K2海棠灣的價(jià)格還下降了千元。據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房簽約套數(shù)環(huán)比下降4.34%，這已經(jīng)是樓市數(shù)據(jù)連續(xù)兩周下滑。亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍則認(rèn)為，近期房價(jià)瘋狂上漲讓購房者望而卻步，開發(fā)商變得不再貿(mào)然提價(jià)，而是加大供應(yīng)力度，回籠資金。一些純新盤甚至調(diào)低價(jià)格迎合購房者。 法 晚