上海近一個月來陰雨不斷，陳曉6月份剛搬進新家，連日降水讓他們家這戶老公房也“享受”了一番“水漫金山寺”的待遇。家里靠近陽臺的木地板上一直留著深深的水印，讓人心疼不已。雖然物業也在不斷想辦法修補，但這雨水還是把陳曉一家搬新房的喜悅洗得蕩然無存。

　　陳曉的煩惱給了姐姐陳純很大的啟示，她還在猶豫著下半年要不要下手買房，“這樣看來，買對房子更重要，對居住環境的影響是長遠的。”

　　房價年內或微調

　　在二套房貸收緊、業主跳價、可售房源稀缺等幾個因素共同作用下，七月份上漲的房價依然沒有剎住車，再創新高。然而無論是一手還是二手住宅，成交量卻略顯疲態呈現出下行趨勢，市場觀望情緒明顯。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟指出，“7月均價創出一年來的新高后，成交面積卻出現了09年以來的首次下跌，可見目前的房價已超過了購房者的承受能力，并且新增供應的相對不足，從而導致開發商捂盤惜售，也是促使成交量減少的一個原因。因此后期如果房價持續快速上漲的話，成交量極有可能出現大幅的萎縮。”

　　同時，上海二手房在經過上半年的集中放量后，成交量在7月份也步入年內的首次調整;成交均價則連續第九個月上揚，但環比漲幅呈回落態勢。21世紀不動產中心指出：7月二手成交均價在6月高點的基礎上再度上揚2.83%，達12760元/平方米，其環比漲幅卻較6月回落2%，房價漲勢趨于緩和。

　　“中高端需求群體能否順利接過市場主導權，是下半年二手住宅市場行情能否延續的關鍵。”易居臣信研究中心楊晨青指出，“根據我們對高端住宅集中區域的調查顯示，7月份至今總價500萬以上的豪宅掛牌量較前期明顯下滑，而即便是已經掛牌出售的業主，其賣房誠意也已大不如前，頻繁的抬價或跳價令成交周期大幅拉長。”

　　21世紀中國不動產副總裁張衛平認為，房貸政策往往是市場行情的晴雨表，二套房貸的收緊對需求釋放的抑制作用已有體現。房價上升，尤其在一些熱點板塊的過度上漲導致買賣雙方對后市看法漸行漸遠、價格預期差距擴大將使得博弈氣氛有所加劇，未來數月的交易量或持續處于較低水平。 上述人士同時表示，8、9、10三個月份很可能是樓市上沖的末尾階段。隨著高端樓盤儲備存量逐漸去化和市場觀望情緒的增加;以及央行房貸政策的收緊，四季度房地產市場漲勢會有所緩和。上周舉行的首屆中國高端地產峰會上，多數業內人士預測樓市調控政策將僅限于微調，對樓市進行全面調整的可能性很小。上海易居房地產研究院副院長丁祖昱表示，“由于外部與內部環境均未完全回暖，我們預測房地產政策可能僅限于對某些領域和區域的微調，不可能全面調整。”

　　自住不要選錯房

　　對于像陳純姐妹倆一樣有剛性需求的自住客而言，選房是個大工程。對于選擇自住用房，尤其是選擇老公房，資深房屋中介提醒，看房不但要白天看，晚上也要看;不僅晴天看，雨天也要看。

　　平時看房要仔細查看各房間的墻面、地面是否平整光潔。雨天看房就可以直接檢查房屋門窗、墻壁、屋頂等有無進水、滲漏跡象。如果是連續幾天下雨后看房，再好的偽裝也會暴露無遺。與其忙著淘個低價房，還不如老老實實掌握看房策略，淘個舒適好房。

　　對于看房選房要注意哪些事項，信義房屋分析人士指出，天氣炎熱很多看房者選擇在晚間看房，但是晚上看房，房屋的一些缺點可能易被掩蓋， 因此她提醒看房者：夜間看房更要留意細節問題。

　　日照采光是否充足。

　　晚上看房后，最好白天再去看一次，觀察一下房間的日照采光。最好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次房，“如果9點前太陽光能灑滿房間，說明該套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴重的最好時機。”

　　生活垃圾是否污染嚴重。

　　夏天是判斷一套房子各種污染是否嚴重的好季節。由于一般社區的生活垃圾在早上10點之前都會一次清理，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近排放污水較嚴重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發難聞氣味的源頭。

　　有無噪音污染。

　　夏天的晚上，有些小區周圍是夜排檔、小吃店應有盡有，人聲鼎沸。有些小區靠近某條交通主干道，白天混凝土等大型卡車禁行，可一到晚上車流量很大。種種噪音，惹人心煩。晚上去小區附近轉一轉，可以感受一下周遭的居住氛圍是否清凈，對于這方面有要求的人可謹慎斟酌。

　　物業安保是否到位。

　　小區物業管理一直是選房考量因素的重中之重。物業管理對日后的生活影響至深，晚上看房可以考察一下小區是否重視安全方面的保衛，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等等。

　　房屋細節是否滿意。

　　晚上看房很容易出現盲點。即使是在燈光相對明亮的室內，一些小細節如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。更不用說燈光相對昏暗的衛生間、廚房，像地面、墻面有無滲水現象、廚房柜體有無變形等等，都要仔細察看。