武漢：地王如今多沉默

　　如同“火爐城”氣溫節節攀升一般，眼下武漢市的房地產市場也是熱浪高涌，正上演著一波又一波的“高溫行情”。在高溫的烘烤下，武漢土地市場也在高溫中“發酵”。縱觀武漢市今年以來的土地拍賣市場，從第一次掛牌時的底價成交到6月初的掛牌有房地產巨頭入場買地，再到7月幾大房地產巨頭經歷652輪競得土地，幾乎是一浪高過一浪。

　　武漢市土地交易中心提供的數據顯示，今年上半年，武漢市成交土地32宗，總面積2681畝，總金額達76.34億元，已超過2008年全年土地的出讓數量和金額，且交易價格、交易規模均有所回升。

　　武漢土地市場從平穩到回暖再到重現熱潮，不禁讓人再次產生疑問：土地熱潮會否再推高房價？2007年可以說是武漢房地產市場高歌猛進的一年，在房子一夜漲價上千元、購房者連夜排隊購房的同時，土地市場也上演了一部部“精彩大片”，從總價達30多億元的“地王”到單價動輒五六千元／平方米、“面粉貴過面包”的“天價地”，可謂風云變幻。一年多過去了，經歷了樓市轉跌的“天價地”今可安好？

　　2007年1月31日，上海豫園旅游商城股份有限公司以總價35.02億元擊退華潤集團、和記黃埔和福星惠譽等諸多地產大鱷，拿下中北路武重項目地塊(后該項目被香港上市公司上海復地收購70%的股權，并更名為東湖國際)。此后，該地塊因總價為武漢歷史最高而被諸多媒體冠以武漢“地王”。與全國其他“地王”項目略有不同的是，武漢“地王”3290元／平方米的平均樓面價格不算高得離譜兒，目前一期樓盤已經在售，高層住宅均價6500元／平方米，考慮到建安、財務、營銷等成本，開發商表示并無高額利潤可圖，反覺日子難熬。

　　2007年8月15日，金利集團奪得漢口京漢大道義和巷地塊，樓面地價達到6879元／平方米，由于當時地價高出周邊一些商品房售價，第二天周邊樓盤應聲漲價，有的上漲3000元／平方米。這一天，后來有人稱之為武漢房地產歷史上“最瘋狂的一天”。

　　時至今日，這一“天價地”風光不再，靜悄依然。記者近日在現場看到，這塊地目前被高墻合圍，墻外車水馬龍，墻內則是雜草叢生。從門縫里看進去，里面瓦礫遍地，還是賣地時的老樣子。據業內人士測算，今年以來，該地區房價雖有所上漲，目前在8000元／平方米左右，但義和巷地塊僅樓面地價就高達6879元／平方米，“現在開發，肯定虧本”。

　　對于地塊遲遲未開發，義和巷項目開發企業一負責人稱，對該項目的規劃方案也有幾種，目前正在報批中。按武漢市規定，土地閑置滿一年的，需按出讓金的20%繳納閑置費，超過兩年的無償收回。

　　對此，他介紹，該地塊出讓合同對年限的要求要長一年，所以還未到最后期限。

　　在武漢，2007年似乎是“天價地”的表演場。9月4日，萬科獲得江漢區馬場角地塊，樓面地價達到5287元／平方米；9月26日，武漢王家墩中央商務區(CBD)位于漢口范湖的260畝地塊被華潤置地拍得，樓面地價高達6208元／平方米；11月28日，武昌區中北路與北環西路交會處兩地塊再次刷新義和巷地塊地價的紀錄……

　　記者調查發現，這些天價地塊大多在“磨洋工”，開發進展異常緩慢，有的僅是高墻林立，披上漂亮的樓盤廣告“外衣”而已；有的是在“蝸牛”式的拆遷當中，開工時間無法得知；有的說是已開工，但很難看到施工人員和機械的身影。

　　“‘天價地’的成本不僅是表面成本，而是可以通過‘天價地’起傳導作用，拉動其他樓盤高價快速銷售，并增加地區占有率，這算是為先期占領市場進行的額外投入。”相關經濟人士指出，樓市火爆期，開發商出高價錢奪得“地王”，樓市進入調整期后，由于無錢可賺，甚至面臨虧本，這些“地王”都在等待市場回暖。在這種情況下，開發商只能將開發時間盡量延遲，能拖就拖。

　　面對老“地王”凄涼的晚境和新一輪的“搶地”熱潮，一些業內人士指出，按照目前開發企業的拿地勢頭，武漢誕生新“地王”將是遲早的事兒。但愿現有“地王”的處境能對后來者有些警示作用，不要好了傷疤就忘了疼。

　　武漢市國土部門表示，根據市場實際情況，今年將加大土地供應計劃和供地結構的調整，壓縮普通商品房供地，增加商業和工業供地，優先保證城中村、舊城改造、廉租房建設用地，防止再度出現“面粉貴過面包”的現象。(胡嘉莉 李剛 張曉暉 邊峰 鄧隆飛 見習記者澎冰)