武漢：地王如今多沉默

　　如同“火爐城”氣溫節(jié)節(jié)攀升一般，眼下武漢市的房地產(chǎn)市場也是熱浪高涌，正上演著一波又一波的“高溫行情”。在高溫的烘烤下，武漢土地市場也在高溫中“發(fā)酵”。縱觀武漢市今年以來的土地拍賣市場，從第一次掛牌時的底價成交到6月初的掛牌有房地產(chǎn)巨頭入場買地，再到7月幾大房地產(chǎn)巨頭經(jīng)歷652輪競得土地，幾乎是一浪高過一浪。

　　武漢市土地交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢市成交土地32宗，總面積2681畝，總金額達(dá)76.34億元，已超過2008年全年土地的出讓數(shù)量和金額，且交易價格、交易規(guī)模均有所回升。

　　武漢土地市場從平穩(wěn)到回暖再到重現(xiàn)熱潮，不禁讓人再次產(chǎn)生疑問：土地?zé)岢睍�否再推高房價？2007年可以說是武漢房地產(chǎn)市場高歌猛進(jìn)的一年，在房子一夜?jié)q價上千元、購房者連夜排隊(duì)購房的同時，土地市場也上演了一部部“精彩大片”，從總價達(dá)30多億元的“地王”到單價動輒五六千元／平方米、“面粉貴過面包”的“天價地”，可謂風(fēng)云變幻。一年多過去了，經(jīng)歷了樓市轉(zhuǎn)跌的“天價地”今可安好？

　　2007年1月31日，上海豫園旅游商城股份有限公司以總價35.02億元擊退華潤集團(tuán)、和記黃埔和福星惠譽(yù)等諸多地產(chǎn)大鱷，拿下中北路武重項(xiàng)目地塊(后該項(xiàng)目被香港上市公司上海復(fù)地收購70%的股權(quán)，并更名為東湖國際)。此后，該地塊因總價為武漢歷史最高而被諸多媒體冠以武漢“地王”。與全國其他“地王”項(xiàng)目略有不同的是，武漢“地王”3290元／平方米的平均樓面價格不算高得離譜兒，目前一期樓盤已經(jīng)在售，高層住宅均價6500元／平方米，考慮到建安、財務(wù)、營銷等成本，開發(fā)商表示并無高額利潤可圖，反覺日子難熬。

　　2007年8月15日，金利集團(tuán)奪得漢口京漢大道義和巷地塊，樓面地價達(dá)到6879元／平方米，由于當(dāng)時地價高出周邊一些商品房售價，第二天周邊樓盤應(yīng)聲漲價，有的上漲3000元／平方米。這一天，后來有人稱之為武漢房地產(chǎn)歷史上“最瘋狂的一天”。

　　時至今日，這一“天價地”風(fēng)光不再，靜悄依然。記者近日在現(xiàn)場看到，這塊地目前被高墻合圍，墻外車水馬龍，墻內(nèi)則是雜草叢生。從門縫里看進(jìn)去，里面瓦礫遍地，還是賣地時的老樣子。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，今年以來，該地區(qū)房價雖有所上漲，目前在8000元／平方米左右，但義和巷地塊僅樓面地價就高達(dá)6879元／平方米，“現(xiàn)在開發(fā)，肯定虧本”。

　　對于地塊遲遲未開發(fā)，義和巷項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)一負(fù)責(zé)人稱，對該項(xiàng)目的規(guī)劃方案也有幾種，目前正在報批中。按武漢市規(guī)定，土地閑置滿一年的，需按出讓金的20%繳納閑置費(fèi)，超過兩年的無償收回。

　　對此，他介紹，該地塊出讓合同對年限的要求要長一年，所以還未到最后期限。

　　在武漢，2007年似乎是“天價地”的表演場。9月4日，萬科獲得江漢區(qū)馬場角地塊，樓面地價達(dá)到5287元／平方米；9月26日，武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)(CBD)位于漢口范湖的260畝地塊被華潤置地拍得，樓面地價高達(dá)6208元／平方米；11月28日，武昌區(qū)中北路與北環(huán)西路交會處兩地塊再次刷新義和巷地塊地價的紀(jì)錄……

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些天價地塊大多在“磨洋工”，開發(fā)進(jìn)展異常緩慢，有的僅是高墻林立，披上漂亮的樓盤廣告“外衣”而已；有的是在“蝸牛”式的拆遷當(dāng)中，開工時間無法得知；有的說是已開工，但很難看到施工人員和機(jī)械的身影。

　　“‘天價地’的成本不僅是表面成本，而是可以通過‘天價地’起傳導(dǎo)作用，拉動其他樓盤高價快速銷售，并增加地區(qū)占有率，這算是為先期占領(lǐng)市場進(jìn)行的額外投入。”相關(guān)經(jīng)濟(jì)人士指出，樓市火爆期，開發(fā)商出高價錢奪得“地王”，樓市進(jìn)入調(diào)整期后，由于無錢可賺，甚至面臨虧本，這些“地王”都在等待市場回暖。在這種情況下，開發(fā)商只能將開發(fā)時間盡量延遲，能拖就拖。

　　面對老“地王”凄涼的晚境和新一輪的“搶地”熱潮，一些業(yè)內(nèi)人士指出，按照目前開發(fā)企業(yè)的拿地勢頭，武漢誕生新“地王”將是遲早的事兒。但愿現(xiàn)有“地王”的處境能對后來者有些警示作用，不要好了傷疤就忘了疼。

　　武漢市國土部門表示，根據(jù)市場實(shí)際情況，今年將加大土地供應(yīng)計劃和供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整，壓縮普通商品房供地，增加商業(yè)和工業(yè)供地，優(yōu)先保證城中村、舊城改造、廉租房建設(shè)用地，防止再度出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。(胡嘉莉 李剛 張曉暉 邊峰 鄧隆飛 見習(xí)記者澎冰)