分析

　　四季度房價或會“暗調”

　　2007年9月廣州曾經一天推出13幅住宅用地，結果當天誕生了5個“地王”。

　　歷經兩年輪回，今年廣州大規模推地，卻未現人們意料中的火爆，金沙洲五幅商業地底價成交，大開發商也集體“啞火”，究竟是地塊缺乏吸引力還是與此前廣州嚴處“地王”有關?

　　保利地產代理市場部總經理吳定金分析，最近廣州房價已經漲至高位，經過三個月的持續上升，樓市上行乏力，而且現在的貨幣政策和宏觀面的經濟對樓市支撐不大，樓市需要高位的盤整期。他同時指出，由于廣州重拳處罰地王，開發商都發現拿地的違約成本并不像以前那樣低，對于拍地都更加謹小慎微。

　　滿堂紅地產研究部總監龍斌、中原地產項目部總經理黃韜等專家均認為，昨日的拍賣結果是廣州土地市場趨向理性化的標志。黃韜指出，昨日拍賣未現“地王”、地價較合理，體現了土地市場的理性回歸，“地王現象已經得到了階段性抑制”。他分析說，這一結果將起到多贏的效果，政府拍地有錢賺，開發商拿地不會成本過高，未來房價將得到抑制。

　　對于未來廣州房價走勢，專家看法不一。龍斌指出，未來一段時間，廣州樓市應該會持續調整。從目前看來，隨著樓房成交量縮減，購房者更謹慎，而買賣雙方預期差異加大，導致成交量下降。他預測，在今年第四季度，房價會有所調整，但以“暗調”為主，即以優惠折扣等形式降價促銷，其中以樓價上升速度快、幅度大的區域率先加快調整。

　　“未來樓市仍是樂觀的，但不會盲目樂觀”，曹志偉表示，經過2007年的暴漲和2008年的調整，開發商和購房者都更為理性，目前廣州樓市還在恢復中，一手房均價尚未達到2007年最高峰時的水平。

　　動向

　　下月房博會現場再推地

　　廣州市國土房管局相關負責人表示，南華西地塊問題不少，其46218萬平方米的總建筑面積里包括了騎樓和8層現狀住宅的建筑面積，加上回遷等費用，2.15億元的價格并不便宜，至于樓面地價有多貴，還要看開發商自身的考量。

　　該負責人表示，昨日的拍賣會未如預期的火爆，證明廣州“地王”后，開發商更理智，而不是一味哄搶。下月20日廣州將舉行房博會，閉幕當天，將在房博會現場推出多塊土地，滿足開發商拿地的需求。該負責人表示，目前推地的工作仍在緊張籌備中，推出的土地數量暫未確定，但是“將爭取多推幾塊地”。