【市場】

　　樓市均價摸高至2萬

　　在股市遭遇黑色星期一后，樓市數據卻迎來紅色星期二。昨日多家地產機構發布數據顯示，上周上海樓市均價已經在2萬元每平方米附近。樓市的瘋狂飆升讓人汗顏，在“動態微調”貨幣政策影響下，股市已經率先作出了反應。人們不禁要問，高房價還能持續多久？

　　昨日，多家房產研究機構發布數據，上周上海樓市均價摸高2萬元。雖然根據統計口徑不同，每家的數據略有差距，可2萬元的均價著實讓所有人都嚇了一跳。

　　佑威樓市通系統提供的數據顯示：上周(8月10日-8月16日)上海商品房成交面積46.98萬平方米，環比前周增加6%；成交均價為20563元/平方米，環比上漲14%。其中，商品住宅成交面積39.09萬平方米，環比增加13%；成交均價為19991元/平方米，環比上漲17%。

　　而來自易居中國的統計數據顯示，上一周(8月10日-16日)，上海商品住宅每平方米均價逼近2萬元，達到創紀錄的19603元，比上一個峰值高出12%。

　　上海樓市內的分析師一致認為，是豪宅項目的熱銷拉動上海房價攀至歷史高點。“上周開盤的星河灣和綠城的黃浦灣這兩個公寓項目成交均價都在 49000元/平方米以上，總成交58642平方米，共207套，成交金額28.96億元，而上周上海全市的成交金額是78.15億元，也就是說這兩個項目就占了37%，價格創新高也完全由這兩個項目引起。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟指出。

　　投資者認為買房“更靠譜”

　　在股市大幅縮水4萬億后，究竟到底是什么還在支撐高房價？ “房子比股票更加保值、投資樓市的風險遠小于股市。 ”老股民郭先生在親歷了中國股市的暴漲和暴跌后，最終他選擇投資買房。

　　“我們看到2008年股指可以從6000多點跌到1600點，反觀房價頂多降了10%~15%，如今股指到3000點左右還不及最高點的一半，但是房價卻已經突破了2007年高峰時期的價格。 ”

　　與樓市相比股市更為動蕩，價格變化更為劇烈。在遭遇了黑色星期一后，股市的大地震并未在樓市掀起漣漪，“地王”還在不斷涌現，房價還在躥升。新浪網上一項針對未來是否出現通脹預期及通脹下的投資需求情況調查顯示，86%的網友認為未來出現通脹的可能性很大，并且把買房作為防通脹避險的首選投資產品。

　　顯然，這種預期為樓市的持續升溫增添了籌碼。美聯物業副總經理丁偉告訴記者，由于部分投資資金仍在大量進入，而9、10月份又作為傳統的“金九銀十”，樓市預計還將進入下一波攀升的行情。

　　【專家】

　　房價政策效果短期難顯

　　中國人民大學公共管理學院土地管理系副教授曲衛東認為，上半年房價的上漲可以看作是去年房地產市場在國際金融危機背景下深幅、持續調整的一個反彈，同時政府以保增長為目標，放松信貸并加大土地供應，加之對“通脹”的預期，上半年房價出現了強勁的反彈。

　　政府現在是否該出臺政策調控？曲衛東認為，事實上央行當前的一些政策導向已經透露出對信貸的一種擔憂。我們知道上半年房價的上漲更多的是基于一種寬松的政策背景及充裕的流動性。相信隨著宏觀經濟的進一步企穩，國家會從信貸等各方面對樓市進行進一步調控的。

　　房價最終將進入盤整期

　　雖然短期房價可能仍上漲，但美聯物業副總經理丁偉也坦言，現就市場整體情況看，目前高房價已將部分剛性需求壓制，市場開始觀望，樓市將會有所波動。但是他介紹，當前房地產雖出現價格快速上漲，但剛性需求購房者購買力明顯開始減弱，表現為低價可售房源稀缺且報價高、由其促成的成交量明顯減少；而近期中高端房源雖成交較為活躍但漲幅也有所回落，預計當各方需求力減弱到一定程度后，價格即會進入盤整期。

　　財經評論員馬紅漫則認為，圍繞房產飆漲與經濟復蘇之間的悖論已經達到了極致。事實上從理論上講，基于房地產行業極強的產業帶動效應，該行業的活躍理應能夠對經濟整體復蘇起到龍頭作用。

　　“但該理論的前提是，房地產市場的價格必須要處于合理區間之中，如果是在遠遠脫離公眾承受力的水平之上，那么房地產行業的‘一枝獨秀’則不僅無法帶動宏觀經濟的健康發展，甚至會讓后者的復蘇變得更加舉步維艱。 ”馬紅漫表示。（記者 崔燁 王毅鵬 李偉）