能否抗衡高房價？

　　太倉項目的順利發展讓錢生輝精神大振，他告訴本報記者，太倉項目最大的意義在于為在全國發展“集智建房”創立了“模板”，并稱是“為全國房地產行業的健康發展開創了一條嶄新的道路。”

　　據透露，目前第二個“集智建房”項目正在操作中，但詳細的信息并未透露。

　　那么，“集智建房”模式是否能夠被便捷地復制，從而在全國形成規模？“集智建房”能否最終如大家所愿，與高房價抗衡，擠出地產泡沫，圓百姓的購房夢？

　　“這種模式是肯定能夠被復制的，現在已經形成星火燎原之勢。‘集智建房’的開發商利潤不會超過10%，肯定會拉低房價。”錢生輝告訴記者，因為是定制，這就降低了房屋的營銷成本，并且也有很多房產商更青睞低風險的穩定回報，這在客觀上讓低房價具備了基礎。

　　錢生輝介紹，有此想法的投資者不乏其人，其中不少投資者設想通過這種方式平抑房價。目前與他合作的投資者已達到10多人，總資金已經超過3000萬元，其中包括一些風險投資基金。

　　但談到如何才能讓其他企業和集團也能夠便捷地復制操作模式，從而讓“集智建房”獲得更快發展的時候，錢生輝卻表示，操作細節不便透露，因為“擔心會被某些無良的開發商或者利益集團利用”。

　　不過,業內人士對集智建房在上海推廣的前景并不看好。因為在土地資源日益緊缺的上海,開發商必須通過市場化的招投標方式拍地,土地成本很難降低。如果一直堅持微利開發,那么,在拍地時,開發商的資金實力將很難與一些大型房地產公司匹敵。至于要撼動房價,業內人士認為，更是不太可能。因為,商品房的價格遵循比價效應,也就是說,普通樓盤的房價會跟著附近龍頭樓盤的價格走,如果只一個樓盤堅持低價銷售,最終難逃被市場吃掉的命運。

　　地產評論員范偉國指出，如果樓盤比周圍價格低，肯定有投資客把盤全部“吸走”，然后抬高價格出售，這是市場規律，房價不是想降就能降下來的。