真實案例：

　　2009年3月底，北京海淀區劉女士為結婚購置房產，經某中介公司介紹，與李先生簽訂了《存量房屋買賣合同》。約定：李先生將自己位于海淀區萬柳地區某8號樓501號的房屋產權轉讓給劉女士，房款為800,000元，簽協議當日付定金100,000元，約定合同三十日之內繳納首付款200，000元，然后辦理產權過戶手續。4月底，劉女士順利拿到商業銀行拿到按揭貸款批準書，邀買家李先生去辦理產權轉移事項。但短短兩個月的時間，該處房產市價就已經漲到了1，000，000元，李先生就此要求劉女士再加價10萬元，被劉女士拒絕。之后，李先生干脆拒絕出面協商，電話也接不通，玩起了“失蹤”。看到李先生一直拒絕配合辦理房屋過戶事宜，無奈之下，劉女士委托律師向法院起訴，希望律師維護其合法權益。

　　律師說法：

　　當前，樓市經過短短半年時間的低迷后，房產交易又開始走向火爆，價格走勢持續上升。不少購房者在低價時入市，趕上在高價高期時履行房產過戶等一系列手續。于是，賣家眼看到自己的房產在快速升值，就會提出加價或毀約的不誠信行為。那么，在這種情勢下，購房者如何全力維護個人最大利益呢？如何在簽約時規避風險，如何在發生糾紛時維權？北京市盈科律師事務所房地產部董冬冬律師為您支招。

　　1、簽約時一定要考慮周全，控制好每個交易環節，提高賣家違約的成本。要采用北京市或當地政府推行的《存量房屋買賣合同》版本，因為該版本側重保護購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過程中往往政府指導版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統統用“/”廢掉，對于這一點購房人一定要據理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續履行合同并獲得賠償的權利，但是往往有賣家和中介增加你后期的維權難度，會阻塞你的選擇權。

　　2、將中介拉進來，為賣家的違約承擔連帶責任。在本律師接觸的房產案例中，房屋中介在出現糾紛后，一般就沒有了纏你買房時的那份耐心和熱情，以自己只是報告交易機會不承擔賣方違約責任為借口，將個人責任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會有道德風險，產生與賣家串通損害購房者利益的沖動。應對辦法有兩個：一是分期支付中介費用，按階段按服務項目交納相關費用。二是要求中介承擔購房過程中的銜接責任，比如，如果賣家無力償還尚有抵押的原按揭貸款，中介有義務為賣家墊資償還，為房產解押。

　　3、支付合適的定金，提高對方解約成本。筆者手中有一房產糾紛，標的120萬元，賣房者只要求購房者交納一萬元定金。對方自己設定的定金如此之低，其實在為自己將來全身而退打好伏筆。

    董冬冬律師指出，世界上沒有完美的合同，即使再完美的合同無法制止違約發生。因此，怎樣應對房產糾紛才顯得如此重要。