事實上，開發商描繪的這些華麗府邸的實際成本并不足以支撐其“天價”。曾有業內人士經測算得出結論，北京頂級豪宅的成本最高也不會超過4萬元／平方米。可見，頂級豪宅的稅前利潤都接近100%，甚至更高。

　　幾乎每一個天價樓盤的銷售人員都試圖向記者強調，高端房地產項目與普通房地產項目之間存在顯著差別。“解決普通民眾的住房問題并不是高端地產的功能，”昆侖公寓的銷售經理許秦偉向記者介紹說，“昆侖公寓業主的購買動機與用途很多元，但可以肯定的是，購買如此高端的項目已經不是為了投資。”然而從實際情況看，天價豪宅的投資價值相當可觀。隨著普通房產價格的上漲，天價豪宅的價格也隨之水漲船高。2006年初，昆侖公寓上市的價格為6萬元／平方米，如今已經漲到了10萬元／平方米。

　　根據搜房網提供的數據，盤古大觀2007年9月的均價為3.6萬元／平方米，2009年8月的均價為7.8萬元／平方米；SOHO北京公館2004年上市之初的均價為3萬元／平方米，2009年8月的均價為4.5萬元／平方米，最高售價為6.7萬元／平方米。

　　實際上，不管是多么稀缺的資產，如果貶值也不會有人購買，天價豪宅的投資價值無疑是業主們購買的動力之一，這也正是豪宅開發商們樂觀的理由。“肯定不會跌，”SOHO北京公館的售樓人員對記者說。然而，高端地產也沒有理由在市場上漲時隨行就市，而在市場下跌時“絕世獨立”。隨著房地產行業泡沫的積累，高端地產的價格也并不是沒有調整的可能。正如學者秋風在一篇評論中寫到的：“在絕大部分時間，房價都在上漲，而且是畸形地上漲。唯一的問題是：這個世界上真的存在永遠畸形上漲的資產嗎？”（記者 張昊）