事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商描繪的這些華麗府邸的實(shí)際成本并不足以支撐其“天價(jià)”。曾有業(yè)內(nèi)人士經(jīng)測(cè)算得出結(jié)論，北京頂級(jí)豪宅的成本最高也不會(huì)超過(guò)4萬(wàn)元／平方米。可見(jiàn)，頂級(jí)豪宅的稅前利潤(rùn)都接近100%，甚至更高。

　　幾乎每一個(gè)天價(jià)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員都試圖向記者強(qiáng)調(diào)，高端房地產(chǎn)項(xiàng)目與普通房地產(chǎn)項(xiàng)目之間存在顯著差別。“解決普通民眾的住房問(wèn)題并不是高端地產(chǎn)的功能，”昆侖公寓的銷(xiāo)售經(jīng)理許秦偉向記者介紹說(shuō)，“昆侖公寓業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)與用途很多元，但可以肯定的是，購(gòu)買(mǎi)如此高端的項(xiàng)目已經(jīng)不是為了投資。”然而從實(shí)際情況看，天價(jià)豪宅的投資價(jià)值相當(dāng)可觀。隨著普通房產(chǎn)價(jià)格的上漲，天價(jià)豪宅的價(jià)格也隨之水漲船高。2006年初，昆侖公寓上市的價(jià)格為6萬(wàn)元／平方米，如今已經(jīng)漲到了10萬(wàn)元／平方米。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，盤(pán)古大觀2007年9月的均價(jià)為3.6萬(wàn)元／平方米，2009年8月的均價(jià)為7.8萬(wàn)元／平方米；SOHO北京公館2004年上市之初的均價(jià)為3萬(wàn)元／平方米，2009年8月的均價(jià)為4.5萬(wàn)元／平方米，最高售價(jià)為6.7萬(wàn)元／平方米。

　　實(shí)際上，不管是多么稀缺的資產(chǎn)，如果貶值也不會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)，天價(jià)豪宅的投資價(jià)值無(wú)疑是業(yè)主們購(gòu)買(mǎi)的動(dòng)力之一，這也正是豪宅開(kāi)發(fā)商們樂(lè)觀的理由。“肯定不會(huì)跌，”SOHO北京公館的售樓人員對(duì)記者說(shuō)。然而，高端地產(chǎn)也沒(méi)有理由在市場(chǎng)上漲時(shí)隨行就市，而在市場(chǎng)下跌時(shí)“絕世獨(dú)立”。隨著房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的積累，高端地產(chǎn)的價(jià)格也并不是沒(méi)有調(diào)整的可能。正如學(xué)者秋風(fēng)在一篇評(píng)論中寫(xiě)到的：“在絕大部分時(shí)間，房?jī)r(jià)都在上漲，而且是畸形地上漲。唯一的問(wèn)題是：這個(gè)世界上真的存在永遠(yuǎn)畸形上漲的資產(chǎn)嗎？”（記者 張昊）