直到昨日，北京首個限價房項目———海淀區西三旗瑞旗家園業主杜女士和徐先生，仍未與開發商就賠償達成一致。業主稱，日前裝修時，發現兩家陽臺之間的墻壁酥脆，碎墻塊用手一捏便成散沙狀，懷疑施工質量存在問題。對此，該樓盤施工方表示，墻壁酥脆是施工質量存在問題，但為個案，目前正在協商修復和賠償事宜。

　　碎墻塊手一捏便成散沙

　　昨日上午，瑞旗家園D26區3號樓18層，在杜女士尚未裝修的家中可以看到，陽臺其中一側的墻壁已經整體被推倒，與隔壁的徐先生家儼然成為一戶。散落的墻塊堆在地上，用手輕搓墻塊便成為散沙。

　　徐先生說，7月29日自己找來工人裝修，給陽臺貼瓷磚時需要刮掉表層涂料，但刮掉表層卻看不到水泥面。工人隨即用錘子輕敲墻面，沒想到敲出了洞。

　　徐先生說，陽臺上另外兩面墻同樣沒刮出水泥，用手指輕鉆，灰土紛紛飄落形成圓孔，“整個手指都陷在里面了。”

　　兩家業主發現墻體酥脆后通知了開發商，7月31日，開發商將墻壁敲倒，形成一堆碎土。

　　業主質疑墻壁水泥含量

　　墻壁整體被推倒后，兩家業主發現，露出的鋼筋獨立于房屋主體結構之外，沒有與室內鋼筋勾連在一起，“像積木一樣靠在主體上。”杜女士說，陽臺的三面墻壁都存在相同問題，現在自己不敢靠近陽臺一步。

　　杜女士和徐先生提供的《住宅工程質量分戶驗收表》顯示，他們的房屋在5月12日已經通過驗收，其中“建筑結構外觀及尺寸偏差”與“墻面、地面和頂棚面層質量”兩項均被鑒定為符合要求，建設單位、施工單位及監理單位均蓋章簽字。

　　“墻壁像豆腐渣，想不通是怎么通過驗收的。”徐先生說，住宅用的房屋墻壁，應該是澆筑水泥的混凝土結構，但酥脆的墻壁很可能沒有摻水泥，“至少含量不達標。”

　　施工方承認質量存問題

　　昨日中午，該樓盤施工方生產經理杜偉向兩家業主承認，經工作人員現場檢查，酥脆墻壁的材料和混凝土配比都存在問題。他說，這說明施工過程中，施工方存在監管失職，他們愿意對兩家陽臺進行維修，并賠償每家3500元。兩家業主對此均表示不能接受。

　　昨日下午，記者向開發商項目負責人李群了解此事，對方表示對此問題一概不予答復，須向開發商高層領導了解此事。截至昨晚8時，記者未能聯系到開發商高層。

　　- 鏈接

　　瑞旗家園 曾名為旗勝家園，位于海淀區西三旗新都東路，北京首個限價房項目，2007年11月30日開工建設，2009年5月12日竣工通過驗收。樓盤總建筑面積43.7萬平方米，共有4685套住宅，平均6350元/平米。

　　建設單位為北京市住總房地產開發建設有限責任公司，施工單位為北京住總第六開發建設有限公司，監理單位為北京中外建工程管理有限公司。

　　- 爭議

　　1 陽臺是否在驗收范圍內？

　　●施工方：陽臺不屬驗收項目

　　●業主：陽臺也花錢理應驗收

　　昨日中午，施工方生產經理杜偉表示，小區驗收房屋質量是以隨機抽樣的方式進行，至于如何抽樣及被抽到的房屋須做哪項檢查，都不由施工方負責。

　　對于驗收表上的結果，杜偉稱住房驗收只采集主體墻等房屋建筑實物，其中一部分查看書面材料即可，“陽臺隔墻屬于圍護結構，圍護結構和房內隔墻不包括在驗收范圍內。”

　　針對施工方的解釋，兩名業主均表示，陽臺也屬于所購房屋的一部分，不應該排除在驗收范圍之外。

　　“當初買房花了將近60萬，陽臺面積包含在內。”杜女士表示，樓盤竣工后，驗收單位應該對陽臺質量進行驗收，保證業主的利益和居住安全，陽臺不合格，房屋不應該通過驗收。

　　2 “墻脆脆”是否為普遍現象？

　　●施工方：酥脆墻壁只是個案

　　●業主：“墻脆脆”不只一家

　　杜偉表示，驗收時不是單純目測，而是用專業儀器抽取樣本，該小區在驗收時未發現任何問題，樣本全部達標，目前也未接到其他業主反映此類問題，“這兩戶業主只是個案。”

　　昨日下午，在杜女士與徐先生所住的樓內，有多名業主正在裝修新房。

　　有兩家業主稱，在給陽臺墻壁貼瓷磚時也發現了墻體酥脆的問題，“墻體只是單薄，但沒脆到‘掉渣’。”其中一名業主說，工人曾向她反映，不只陽臺墻壁酥脆，由于外部的保溫層出現破裂，敲擊瓷磚的聲音都是空的。

　　另外三戶業主則表示，未發現類似問題。

　　- 說法

　　業內人士 疑因施工方偷工減料

　　昨晚，記者就此事咨詢常年從事建筑工程工作的喻先生，他表示，如果設計單位的方案沒有問題，那就是施工方偷工減料，混凝土標號遠不達標。

　　喻先生說，每幢樓房的空間結構、建筑材料及用料標準等均參照房屋地勢、受力能力等，由設計單位決定，沒有固定標準，但對于墻壁，強度和硬度標準均有下限，水泥量的配比也有嚴格要求。

　　喻先生認為，一般情況下，工程質量問題大多出現在施工過程中，但開發商和監理單位也應負相應的責任。

　　本組稿件采寫/本報記者 賈鵬