根據(jù)歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，李耀智預(yù)計(jì)今年下半年的成交量將會減少，房價(jià)趨于穩(wěn)定。“2006年以前，深圳的一手房加二手房的成交量維持在1300萬至1400萬平方米，每一年都很平均。但是今年的1月至6月，深圳一手房加二手房的成交量就達(dá)1030萬至1040萬平方米，如果按照這樣的速度，深圳全年就要突破2000萬平方米，因此下半年的成交量將有所放慢。不過，如果發(fā)展商愿意增加他們的銷售速度，不排除有單月成交數(shù)額上升的可能。”

　　各方看法

　　再等半年才可買房

　　深圳某公司職員孫小姐

　　再等半年才可買房

　　孫小姐認(rèn)為，老百姓都希望房子大跌，跌到2005年以前的水平。但是，下半年的樓市是很難大跌的，也不可能再回到2008年的情況了。對于普通老百姓來說，豪宅沒錢買，一般住宅又不敢買。未來深圳樓市怎么走，關(guān)鍵要看國家政策。不過，國家不可能讓房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的階段再大幅下跌。

　　短期內(nèi)，豪宅肯定不會暴跌，因?yàn)楹勒�都是有錢人買的，投資豪宅就像存定期存款，短期內(nèi)不會輕易賣掉。現(xiàn)在，很多避險(xiǎn)資金進(jìn)入豪宅，銷售較旺。她認(rèn)為普通住宅會稍微跌一點(diǎn)，可能會有投資機(jī)會。“大家都不買房的時(shí)候，等半年左右就可以買了。”孫小姐說，自己在2003年和2008年買房子時(shí)，基本都是在市場的底部，據(jù)此總結(jié)出來的這條寶貴經(jīng)驗(yàn)。

　　不過對于普通百姓來說，房價(jià)還是高得離譜。很多專家常說，自住需求客何時(shí)買房都可以，因?yàn)榉孔娱L期趨勢是漲的，不能太關(guān)注目前的漲跌起伏。可是，房價(jià)那么高，工資還在降，總不能買完房子天天吃方便面還債吧。房價(jià)漲來漲去，就虧了咱老百姓，搞得人們生活中的壓力越來越大。

　　10月份可買房自住

　　澳達(dá)實(shí)業(yè)(深圳)有限公司CEO羅振坤博士

　　10月份可買房自住

　　下半年深圳樓市總體上是平穩(wěn)的，可能會有10%以內(nèi)的微幅調(diào)整。整體走勢不是太悲觀，也不是太樂觀。根據(jù)目前的發(fā)展趨勢來看，9月底以前價(jià)格可能會向下微調(diào)，到10月初房地產(chǎn)秋季交易會時(shí)，各開發(fā)商可能會加大推銷力度，一手房市場增加各項(xiàng)優(yōu)惠措施，自住客可以借機(jī)購房。中短期的投資者暫時(shí)不要介入，要繼續(xù)觀察走勢。長期投資的話可以放心持有。

　　由于近期國家微調(diào)房地產(chǎn)市場，查處捂盤惜售情況，可能會出現(xiàn)部分開發(fā)商提價(jià)推盤現(xiàn)象。部分開發(fā)商為了拖延銷售時(shí)間，故意調(diào)高開盤價(jià)，慢慢銷售，但是這種情況不是市場真實(shí)的需求所體現(xiàn)的，所以也不會長久，下半年應(yīng)該還是有略微的降價(jià)。

　　發(fā)展商很擔(dān)心年底政策是否會變。目前，還看不到市場是否理性發(fā)展，明年的投資開發(fā)力度也很難確定。成交量繼續(xù)下滑，已經(jīng)給地產(chǎn)商帶來了一定的危機(jī)感，他們加強(qiáng)了銷售力度。近期，深圳市民接到房地產(chǎn)公司和中介的介紹房源的短信明顯增加。

　　記 者 董超文 李緯娜 姜志強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 楊晶晶