彼時，沒有人相信背負(fù)高達(dá)9億元的土地成本，順馳·領(lǐng)海能有多好的盈利前景。而十分微妙的是，時近6年之后，這里成為了北京地價上漲最快的區(qū)域之一。北京市國土局的資料顯示，截至2009年8月1日，北京市共成交12宗居住及商業(yè)地塊，其中有8宗位于大興，而這其中有一半地塊以100%以上漲幅的溢價成交，土地價格翻倍。

　　“從這個歷史緯度來看，2003年的9億元土地價格不貴。”路勁基建北京公司銷售負(fù)責(zé)人溫立偉告訴記者。就在7月底，規(guī)劃建筑面積只有13萬平方米的大興10號地還拍出了8.2億元的天價，而當(dāng)年1號地的規(guī)劃建筑面積幾倍于如今的10號地，土地價值無形中的增值，由此已是清晰可見。

　　北京的另外一塊“地王”——清河毛紡廠地塊如今是華潤地產(chǎn)的住宅項目橡樹灣。與大興1號地十分類似的經(jīng)歷是，當(dāng)時這塊土地因為“面粉貴過面包”而被業(yè)界普遍不甚看好，但如今，其銷售價格已然超過20000元/平方米關(guān)口，而該項目的后期商業(yè)項目，業(yè)已投入開發(fā)，由于其前期項目住宅已經(jīng)入住，商業(yè)自然可以賣出更高的價格。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計系統(tǒng)顯示，清河毛紡廠地塊所在區(qū)域的土地價格，在最近的4年間，上漲幅度也接近1倍，不久前中國電子(0.94，0.00，0.00%)拿下的奧運村附近的地塊規(guī)劃建筑面積尚不及清河毛紡廠地塊的1/3，但土地成交價依然高達(dá)19.6億元。

　　“土地面積大，開發(fā)周期就會相對拉長，從資產(chǎn)價格角度，升值是必然的，這就是我們當(dāng)時的邏輯。”一位不愿具名的華潤地產(chǎn)高管向記者坦言，“時間就是金錢”。

　　調(diào)價借勢

　　“他們越早開建，我們越開心。”8月26日晚，路勁基建北京公司的一位人士在聽說了國土資源部清理閑置用地，并盯緊新近出讓土地開工情況和工程進(jìn)度的消息之后，對記者說，在他看來，這種整頓，對他們很是有利。

　　路勁北京公司的邏輯非常簡單。目前，大興主要地段的在售項目價格都已超過10000元/平方米。其中，11000元/平方米至13000元/平方米已成為普遍價位，如路勁領(lǐng)海、水晶布洛格、綠城陽光名苑等。其中價格最高的是位于亦莊開發(fā)區(qū)的金色·漫香林，其7月新房源的開盤均價達(dá)到15000元/平方米，這一價格已接近東四環(huán)邊的普通住宅項目。

　　但是，溫立偉告訴記者，從地價來看，新近成交的9塊地有6塊都超過了樓面成本價5600元/平方米，加上建安成本等各種費用，未來區(qū)域主流項目的售價必定超過12000元/平方米，甚至有可能達(dá)到15000元/平方米。此時，即將推出最新一期項目天使灣的路勁·領(lǐng)海，便有了足夠的向上調(diào)價的理由與支撐，而這還沒有考慮到水面環(huán)境這一產(chǎn)品的特殊性，目前，路勁方面正在考慮其定價的策略。

　　這一邏輯的核心在于，新“地王”們越早開建，在建的“老地王”們就越早有向上調(diào)價的理由。

　　“在大興、昌平這些原來被認(rèn)為郊區(qū)的地區(qū)，我們很關(guān)注他們有沒有新的土地放出來。”首開集團(tuán)的一位高管告訴記者，“這些地區(qū)原來都是被認(rèn)為交通不便的地區(qū)，但現(xiàn)在軌道交通、路網(wǎng)建設(shè)，以及大型基礎(chǔ)設(shè)施，比如機(jī)場的建設(shè)，還有城市格局的調(diào)整與變化，都是我們關(guān)注的原因。”他說。