供應決定價格。業內人士表示下半年很可能出現變數。他們認為，由于房價上漲超出預期，投資客占比越來越高，市場已經存在風險，住宅的價格還是應該與居民收入水平掛鉤，當房價上升到一定程度，市場就會自行調整，買家觀望、房子有價無市，僵持一段時間后房價會下調。

　　公寓今年“豪”起來

　　豪宅向來以尺度論英雄、面積排座次。那么，面積的“豪居”是否成為決定豪宅的尺度呢？

　　有觀點認為衡量豪宅最為剛性的指標是成交的套均面積，這在一定程度上標明了物業的純粹性，并很大程度杜絕了別墅、復式與小戶公寓混雜的局面。

　　也有反對聲音稱，這種大小標準只能統計傳統豪宅，例如今年即將在羅湖中心開售的某高層產品，雖然鮮見超過200平方米的大戶單位，然而其區位、用材和4萬元／平方米以上的均價，都很難讓人不將其歸屬到豪宅之列。

　　這就油然聯想到一水之隔的香港，中心區域的戶型不過100平方米左右，然而價格卻與郊外別墅相當。上海市中心的公寓售價高得驚人，相反郊區別墅并不昂貴。據當地媒體報道，上海靜安區、盧灣區新建公寓的售價多在5萬元／平方米以上。可以說，今年深圳中心繁華城區里的豪華公寓崛起，刷新了人們對“豪居”的看法。

　　10年前搬進銀湖別墅的朱先生最近把別墅賣了，在中心區以同樣的價格買下一套精裝公寓，他說：“銀湖太大，太安靜，一個人呆著可以聽得見自己的心跳聲。”朱先生表示，雖然面積小很多，但感覺好很多。可見公寓今年也火起來了。