-物業(yè)

　　電梯廣告每部兩千元

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前北京物業(yè)管理收費存在包干制、酬金制兩種形式。大部分小區(qū)，物業(yè)公示工作幾乎為零，無論是廣告收益，還是大筆的物業(yè)服務(wù)支出，都沒有相應(yīng)的公示。一些小區(qū)雖然進(jìn)行了財務(wù)收支的公示，但項目概括，描述簡單，在居民心里仍是一筆“糊涂賬”。

　　一家物業(yè)公司的工作人員透露，他所在公司負(fù)責(zé)的其中一個樓盤，建筑面積約5.2萬平米，共有四部電梯。所有的廣告都集中在電梯內(nèi)和電梯外的走廊上，主要以平面廣告和屏顯廣告為主，每部電梯每年的廣告收益大約在2000元左右，整個小區(qū)廣告年收益總共近萬元。該工作人員還說，目前，該小區(qū)內(nèi)的廣告涉及房產(chǎn)、汽車等各個方面，物業(yè)在選擇廣告商時都會和業(yè)委會協(xié)商，選取社會影響較大的廣告。在確定廣告商后，物業(yè)還會和業(yè)委會簽訂合同，約定廣告收益的分配方式，“刨去成本費后，物業(yè)會收取10%的酬金”。

　　>>名詞解釋

　　酬金制 指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

　　包干制 指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

　　-律師說法

　　物業(yè)公示缺乏法律的強(qiáng)制性規(guī)定

　　房地產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為，目前，之所以不少小區(qū)都沒有進(jìn)行物業(yè)公示，主要是由于以下三點原因：

　　1.我國的法律并未對物業(yè)公示進(jìn)行強(qiáng)制性的規(guī)定。

　　2.開發(fā)商和物業(yè)的前期物業(yè)合同里，大多未對物業(yè)公示做合同約定。

　　3.不少業(yè)主的維權(quán)意識不強(qiáng)，還沒有意識到小區(qū)公共區(qū)域的收益、物業(yè)服務(wù)費用的支出和自身的密切關(guān)系。

　　他認(rèn)為，了解各項物業(yè)服務(wù)費用的支出，小區(qū)公共區(qū)域的收益等，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。即使是單個業(yè)主的要求，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)予以滿足，不能以小區(qū)尚未成立業(yè)委會為理由而不作為。無論是實行酬金制還是包干制，涉及公共維修資金的使用、大筆物業(yè)費的支出以及大筆物業(yè)公共收益三部分，都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物業(yè)公示。此外，實行酬金制的小區(qū)，有關(guān)員工費用、企業(yè)保險等也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。

　　-對話趙普

　　無法漠視身邊的不法侵害

　　趙普所居住的朱雀門家苑小區(qū)，大概從2006年底開始出現(xiàn)廣告，之后陸續(xù)多了起來，現(xiàn)在每個單元門走廊里都擺放廣告插架，電梯口、電梯間都有顯示屏廣告，此外，小區(qū)內(nèi)還有不少戶外廣告牌。本月初，央視著名主持人趙普的一紙訴狀，使得“業(yè)主維權(quán)”的話題再度為公眾所矚目。在接受本報記者采訪時，趙普多次強(qiáng)調(diào)自己是以一名普通業(yè)主的身份去維護(hù)自己的權(quán)利，“我只知道我的屋子被我的‘管家’賣了廣告，而我卻一無所知。”

　　記者：您住的小區(qū)從什么時候開始有廣告？

　　趙普：大概是從2006年的年底開始出現(xiàn)，之后陸續(xù)多了起來，現(xiàn)在電梯和樓道里都有廣告牌，小區(qū)里還有不少戶外廣告。

　　記者：這些廣告收入之前是否并未被公示？

　　趙普：對，在我的要求之下，物業(yè)現(xiàn)在僅僅是將廣告收益進(jìn)行了公示，我還沒進(jìn)一步要求他們將物業(yè)的其他收支情況公示。

　　記者：您認(rèn)為現(xiàn)在的業(yè)主是否缺乏維權(quán)意識？

　　趙普：不是這樣的，人們并不缺乏意識，有句古話說“坐而言，起而行”，只能說是真正站起來行動的人少，因為會有方方面面的顧忌，這顧忌里有熟視無睹、見怪不怪，也可能有“多一事不如少一事”的民間教訓(xùn)，也可能有“各人自掃門前雪”的領(lǐng)地意識，或者還可能有“涉訟不吉”的習(xí)慣性隱憂，總之，不到萬不得已不會與人對簿公堂。

　　記者：您為什么站了出來起訴物業(yè)呢？

　　趙普：坦率地說，我提起訴訟也沒有到萬不得已的時候，只是我無法漠視不法侵害就發(fā)生在我身邊。

　　記者：您對于小區(qū)的廣告費用管理有什么建議？

　　趙普：很簡單，越透明越好，越誠實越好。透明是說廣告收益必須被公示，誠實是指要把廣告收益盡可能多地展示，而且對內(nèi)容的真實性要負(fù)責(zé)任，如果物業(yè)公示的是一個虛假賬目，就是做偽證了，將來也會承擔(dān)刑責(zé)。

　　記者：這次與物業(yè)對簿公堂，您最大的感觸是什么？

　　趙普：最大的感觸是對這件事本身的思考，決定社區(qū)生活是否和諧的一大要素是各利益相關(guān)方的溝通是否順暢，各方都應(yīng)為打造一個優(yōu)質(zhì)的溝通平臺而努力。(記者 吳旖旎 王維維 實習(xí)記者 李川)