“直通名校”有水分

　　由于學(xué)區(qū)房需求量大，具有很強(qiáng)的保值性和投資價值，學(xué)區(qū)房的市場關(guān)注度也隨之進(jìn)一步上升。“目前海淀中關(guān)村、五道口、學(xué)院路等高校林立的地區(qū)幾乎沒有房屋空置，購房的供需比例維持在1：4。”上述鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)理告訴記者。

　　但對于理性的購房者而言，很多細(xì)節(jié)都能影響他們對學(xué)區(qū)房價值的判斷。“投資學(xué)區(qū)房也需要碰運(yùn)氣。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為。

　　“對學(xué)區(qū)房來說，價格因素特別敏感。”李文杰指出。“很多家長僅僅是為了孩子上學(xué)購買了學(xué)區(qū)房產(chǎn)，但是如果戶型偏大，也會壓縮目標(biāo)客戶范圍。而大戶型無論從總價還是居住上，都不容易找到市場平衡點。”

　　“學(xué)區(qū)房的價值中摻入了買賣雙方的心理因素，使得投資學(xué)區(qū)房也帶有較大的風(fēng)險性。不僅持有人對其價值有較高的期望，來購房的人也不只是滿足居住要求，還要求下一代的教育需求得到滿足。”李文杰說。

　　同時，并不是所有的學(xué)區(qū)房都能持續(xù)熱銷。杭州濱江高教園區(qū)附近的彩虹城，“年初掛牌剛剛竄上10000元/平方米，后來基本上每個月漲1000元，目前價格已達(dá)到18000元/平方米～20000元/平方米，但成交量也急劇減少。”杭州裕興不動產(chǎn)濱盛加盟店一工作人員說。

　　這位工作人員說：“最近在投資客漸漸退出之后，比較封閉獨立的地產(chǎn)消費需求使大學(xué)城與市場的隔閡明顯起來，大學(xué)城對周邊房地產(chǎn)的拉動效應(yīng)也逐漸褪色。”

　　除此之外，對于一心希望通過買房為子女鋪平入學(xué)道路的購房者來說，市場上眾多標(biāo)榜“名校宅邸”的樓盤需要仔細(xì)考量，所謂“直通名校”的概念中有很大水分。

　　在記者調(diào)查的眾多學(xué)區(qū)樓盤中，不少項目盡管距離名校很近，但并不屬于該校片區(qū)內(nèi)招生范圍。根據(jù)教育部門有關(guān)規(guī)定，每年新生的摸底情況，一些小學(xué)在相對穩(wěn)定的前提下會有所調(diào)整。

　　“購房者在買房前應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃�局咨詢�?dāng)年學(xué)區(qū)的劃分政策，以挑選到較有保障的樓盤，不要聽信售樓員的一面之詞。”李文杰說。