為趕“金九銀十”，8月最后一周大量郊區(qū)樓盤上市，改變了3月樓市回暖以來(lái)持續(xù)24周供不應(yīng)求的局面，上周滬上樓市成交均價(jià)為17328元/平方米，漲勢(shì)放緩。而滬上二手房房源也持續(xù)緊張，不少中介為搶房源不得不打折中介費(fèi)，招攬房東來(lái)掛牌。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上海政府加大了土地供應(yīng)，但是由于“土地變成商品房”需要一定的周期，因此，目前上海樓市的高價(jià)可能要到在明年世博前后才會(huì)“調(diào)頭”。

　　上周滬上成交均價(jià)跌0.8%

　　數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅新增供應(yīng)38.64萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了23.5%，成為近10周最高水平。受到長(zhǎng)期供不應(yīng)求的制約，上周的成交量再度下滑5.9%，為35.78萬(wàn)平方米。這使得3月樓市回暖以來(lái)，持續(xù)24周供不應(yīng)求的局面獲得緩解。與此同時(shí)，平均成交價(jià)格在8月第二周創(chuàng)出19603元的歷史新高后，已持續(xù)兩周回落，上周微跌0.8%，為17328元/平方米。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，去年停工緩建項(xiàng)目在上半年樓市回暖刺激下加快施工進(jìn)度后，已逐步達(dá)到預(yù)售條件，其中有些項(xiàng)目趕在“金九銀十”前上市，是帶動(dòng)上周供應(yīng)量大幅上升的主要原因，預(yù)期未來(lái)1-2個(gè)月的供應(yīng)量還將保持高位，供不應(yīng)求的局面也將改變，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)也有望獲得緩解。

　　樓市供不應(yīng)求局面將緩解

　　自3月樓市回暖以來(lái)的24周里，全市共成交一手商品住宅1053.97萬(wàn)平方米，而同期的新增供應(yīng)量?jī)H672.62萬(wàn)平方米，不到6個(gè)月的時(shí)間就有381.35萬(wàn)平方米的前期滯銷房源被大幅消化，緊張的購(gòu)買氛圍促使一些優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)格大幅上漲。

　　8月份新建商品住宅的供應(yīng)量達(dá)到133.84萬(wàn)平方米，環(huán)比略微增加4%；成交量預(yù)期為165萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑18.3%；不過(guò)仍供不應(yīng)求。平均成交價(jià)格達(dá)到18126元/平方米，比上月15808元/平方米高出14.6%。導(dǎo)致平均房?jī)r(jià)大幅上漲的主要原因是豪宅的成交量大幅上升和一些樓盤價(jià)格的上漲。

　　根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，易居中國(guó)分析師薛建雄預(yù)期9、10月份的月供、需量都會(huì)在150萬(wàn)平方米左右，供需會(huì)相對(duì)平衡，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也會(huì)有所緩解。然而，如果10月份仍然供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)還有可能再度上漲。

　　8月上海豪宅成交井噴

　　據(jù)悉，8月份上海共有468套豪宅成交，成交單價(jià)均在4萬(wàn)元/平方米以上，總成交金額達(dá)65.59億元，量?jī)r(jià)均創(chuàng)今年新高。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄介紹，從二季度上海樓市明顯回暖至今，豪宅成交是月月增長(zhǎng)，如4月成交單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的豪宅涉及14個(gè)樓盤的30套房源、總成交金額5.85億元，到7月已升至23個(gè)樓盤的307套房源、總成交金額39.09億元。

　　目前上海豪宅市場(chǎng)的特點(diǎn)，除了價(jià)格節(jié)節(jié)高升，外資和投資需求在其間的作用也日益凸顯。如本月中旬香港瑞安在上海和香港兩地同時(shí)推售翠湖天地的最后一棟樓，均價(jià)7.6萬(wàn)元/平方米的93套房源很快訂購(gòu)率就超過(guò)九成，據(jù)介紹，其中內(nèi)地買家和香港買家各占四成多；又如華山路上均價(jià)達(dá)9萬(wàn)元/平方米、堪比湯臣一品的御華山公寓，臺(tái)資背景的開發(fā)商表示總共才52套房源本就顯得稀缺，如今40%已被預(yù)訂，大部分是臺(tái)灣買家。