“量價齊升”可否持續(xù)？

　　“隨著上半年市場的回暖，房地產(chǎn)行業(yè)的中期業(yè)績向好事實上早在預(yù)期之內(nèi)，因為實時的成交量與價格走勢正是業(yè)績最主要的決定因素。”房地產(chǎn)行業(yè)研究人士在接受記者采訪時表示。

　　也就是說，未來幾個月房地產(chǎn)市場能否保持量價齊升的繁榮局面將是預(yù)判全年業(yè)績的關(guān)鍵。

　　盡管從券商研究報告的統(tǒng)計看，七八月份主要上市公司銷售并沒有出現(xiàn)明顯下滑，上半年大量的預(yù)收賬款也已經(jīng)打開了行業(yè)全年業(yè)績的想象空間，但是，從近期房地產(chǎn)市場的實時成交情況看，仍然出現(xiàn)了一些不確定性甚至是令人擔憂的信號。

　　統(tǒng)計顯示，7月份以來，全國30個主要城市中，住宅成交面積環(huán)比上升的城市占一半左右，不過總成交面積環(huán)比下降約4%。四大一線城市中僅上海環(huán)比上升，而向來作為全國樓市領(lǐng)先指標的廣州、深圳兩地成交大幅回落，這引發(fā)了資本市場對房地產(chǎn)市場前景的憂慮。進入8月，這種狀況更加明顯，8月前24天，環(huán)比7月同期，京、滬、深三地成交面積分別下滑了17%、13%和31%。

　　對于近兩個月來房地產(chǎn)銷售增速下降的原因，業(yè)內(nèi)的意見趨于一致，即季節(jié)效應(yīng)、供應(yīng)不足以及“二套房”貸款收緊對購房情緒的影響。

　　不過，對于此前房地產(chǎn)市場“量價齊升”的繁榮景象能否在短時期內(nèi)恢復(fù)，業(yè)內(nèi)還存在著一定的分歧。

　　國海證券分析人士表示，7月市場呈現(xiàn)出明顯的“價升量跌”特點，而全國范圍的“價升量跌”很可能成為市場景氣的拐點：在價格上漲的同時，由于成交量明顯萎縮，成交總金額出現(xiàn)下降，這意味著市場蛋糕的縮小，而下一階段則很可能出現(xiàn)賣方的價格競爭，這些對開發(fā)企業(yè)都是不利的因素。中投證券則認為，從上市公司的反饋情況來看，主要城市房地產(chǎn)市場需求依然旺盛，從9月份開始，尤其是第四季度，主流上市公司的推盤量將增加，這會支持“金九銀十”成交量實質(zhì)回升。此外，在近半年內(nèi)供應(yīng)量難以急劇放大的背景下，“二套房”貸款收緊對市場的影響有限。興業(yè)證券分析人士也持有較為樂觀的態(tài)度，認為短期看政策前景逐漸明朗，經(jīng)濟回暖導致收入預(yù)期逐漸提升，再結(jié)合九十月份新增供應(yīng)的釋放所推動，“金九銀十”成交量的反彈是一個大概率事件。(記者 王妍)