“房價上漲的速度太快了，真是一天一個樣。”近日，“南京買房呼叫中心”的一位會員向《揚子樓市》反映，他從年初就開始關注城北的一家新盤，當時該項目對外公布的價格是大概1.1萬元/平方米左右，沒想到近兩三個月這家新盤的價格蹭蹭蹭地直線上升，先后漲到1.3萬、1.4萬，最近更是達到了1.5萬元/平方米，遠遠超過了他的預期。“當看不清楚的時候，我只有選擇等待。”

　　據筆者了解，像這位市民一樣，被飛漲的房價嚇退了的買房人并不是個別現象，南京樓市已經再度出現了一股觀望氣氛，今年最后4個月的樓市走勢開始變得撲朔迷離。

　　“夏利”要賣“寶馬”價

　　根據國家發改委的統計，南京房價從今年4月開始掉頭上升，連續環比上漲4個月后，7月的房價總體水平同比上漲0.2%，這是這一指數自去年10月告負以來首次上漲，意味著南京總體房價水平已經超過了一年前。如今，南京城中、河西、江寧、江北、城北等板塊的房價已經達到甚至超過了2007年的峰值。

　　在南京中原地產最新發布的一項調查結果中，8月份河西板塊平均房價為12502元/平方米，與今年1月份相比漲幅達到36.83%，是全市漲幅最大的板塊，有個別樓盤上漲的幅度甚至超過了5000元/平方米。城中的房價在全市一馬當先，8月達到15750元/平方米，漲幅也高達22.91%，被視為城中“風向標”的長江路九號項目上半年推出的二期房源比去年高出了約8000元/平方米。

　　與此同時，最受工薪階層青睞的兩江板塊也漲勢驚人，江寧東山片區的房價從年初的6000元/平方米上下，普遍漲到了現在的7000元—8000元/平方米之間，岔路口一帶早已“破七”；“價格盆地”江北的樓盤價格也從年初的4000元/平方米以內，漲到了現在的5000元/平方米左右，9月有樓盤的新房源還有沖7000的可能……

　　更讓人吃驚的是，傳統的“金九銀十”剛開了個頭，南京有兩家豪宅就再次喊出天價，將高端住宅從“20000元/平方米”一舉推進了“40000元/平方米”時代。飆升的房價漲得讓購房者心慌，其結果可能抑制購買欲望，下半年樓市恐將出現有價無市的滯脹局面。

　　樓盤銷售速度放緩

　　7月的輝煌還讓人記憶猶新，但進入8月份后，北京、深圳等一線城市的成交先后出現了不同程度的震蕩，南京樓市也不例外。來自官方的統計數據顯示，南京住宅市場在經歷了上半年的交易沖動后，正逐漸轉向冷靜。

　　根據南京市房管局公布的最新統計數據，剛剛過去的8月份，全市的商品住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，這是自今年4月份以來的最低點；二手房成交量為8766套，環比也下滑了7.6%。

　　再次抬頭的觀望心理讓購房者和開發商進入僵持階段，一些最近開盤的樓盤銷量已經有了明顯下滑。

　　江北一家大盤的銷售經理透露，上半年推新房源時，開盤當天至少能賣掉一兩百套，但8月最近一次開盤當天只賣了二十幾套，感覺持續熱銷的動力已經不足。城南一家預計售價在1萬元以上的新盤在公布價格后，也發現一部分原來很有購買意向的客戶現在打起了退堂鼓。另據筆者了解，當前南京有樓盤已經出現滯銷，2007年開盤的閱江廣場項目，在上半年一片紅火的市場氛圍下卻乏人問津，430多套房源至今只銷售了60幾套。

　　57家樓盤集中“出貨”

　　在成交量下降的同時，供應量卻在增加。上半年樓市之所以能快速反轉、頻頻掀起搶購熱潮，與一些板塊的房源供應緊張也有著不可分割的關系，而一些最受市場歡迎的中小戶型樓盤經常是在開盤當天就被一搶而空。不過，這種“僧多粥少”的緊俏局面即將在“金九銀十”得到明顯改善。

　　據365地產家居網對南京樓市八大板塊新上市量的調查，9月份南京將有57家樓盤新推房源，廣泛分布在南京全市各個板塊，不完全統計將有3000多套房源上市“解渴”。值得一提的是，9月上市大軍中還有13家純新盤是首次亮相，其中河西12家，江北8家，城中4家，城北8家，江寧14家，城東4家，仙林2家，城南5家，可見河西和江寧將成為9月的主力供應板塊。

　　一個月有57家樓盤集中“出貨”，這在過去的南京樓市還從未出現過。南京市房管部門也透露，七八兩個月南京市主城區共有38個樓盤領取了預售許可證，批準上市即將開盤的總面積達56萬多平方米。這說明許多開發商都在設法趁樓市需求旺盛的時候“落袋為安”。

　　政策信號預警樓市

　　為了避免樓市的暴冷暴熱，早在今年6月份，銀監會辦公廳發出通知，要求各銀行嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放，不得降低首付款的比例成數。

　　此后的一個多月時間內，央行、銀監會、國土資源部、國家發改委、國家統計局、國家稅務總局等六部委先后對房地產市場發出加強監管的信號。其中國務院兩度調研樓市，銀監會對南京在內的8大城市展開房地產貸款的全面檢查，物業稅被頻頻提及……