所謂2000元/平方米的精裝修標準

　　只有墻面、吊頂、瓷磚是做好的，其他品牌都不確定

　　水電、交易稅費都按商業用房計算

　　使用成本高，房貸條件苛刻

　　與住宅相比，杭州的酒店式公寓、單身公寓并不受購房者青睞。“買的人少了，價格就抬不上去了。”記者采訪了我愛我家、華邦地產資深經紀人，他們介紹說，從目前杭州市場的單身公寓、酒店式公寓的成交均價來看，要比周邊的住宅低1000-2000元/平方米左右。

　　酒店式公寓、單身公寓是商業用地。銀行一位相關負責人告訴記者，商業用地性質的公寓參照商業用房貸款，首付最低五成，利率為基準利率的1.1倍，最長貸10年，不能使用公積金。一位業內人士介紹說： “大部分投資客更愿意低首付，保證自己的現金流，這類商業住宅與普通住宅比，不具備優勢。而且，交易稅費按商業用房計算，即使面積小也不享有普通住房的稅費優惠。”

　　酒店式公寓的水電比住宅貴。記者曾算過一筆居住在酒店式公寓的電費賬：以夏天用電高峰時的情形來舉例，同時參照大多數酒店式公寓基于公建或商業的用地性質所遵循的商業用電收費標準(0.94-0.975元/度)，那么光電費一項，酒店式公寓就要比一般住宅高出一大截。比如，夏天空調用得久，以一臺2P空調開足10個小時來算，每天約需要20度電，再加上冰箱、熱水器、電磁爐等其他大功率電器，以一天30度電計，一個月總用電量約為900度。如果住的是酒店式公寓，按商業用電收費標準0.975元/度來算，每月電費為877.5元；如果住的是住宅，(按峰谷電價每天22：00-次日8：00為0.28元/度，其余時段0.56元/度計算)，每月電費大約只需336元。相比之下，兩者的電費差價高達500多元。

　　酒店式公寓的物管費是一筆不小的開支。例如，同方國際物業管理費用是4元/平方米/月，也就是說46平方米的公寓，一個月要支付184元的物管費。

　　“ 水電費、物管費這些是酒店式公寓租客不菲的支出，加上酒店式公寓房租一般要比周邊同面積的住宅貴，杭州有多少租客每個月能承受這么高的生活支出，何況杭州目前這樣的高端租賃市場本身不大。”一位業內人士如是說。