28歲的陳小康，宣城人，去年從上海回合肥工作。“去年價格跌的時候，都說還能跌，就沒出手，誰知道價格一下子就漲起來了。”陳小康說，為準備結婚最近他四處看房，發現沒有50萬不可能買個滿意的“婚房”，已經超出心理價位了。

　　合肥與北京、上海、深圳這樣的一線城市不同，不存在房地產供給嚴重不足的問題，商品房供需遠未失衡。為什么在這一波樓市反彈中，出現了這么大的價格動靜？“合肥房價與二、三線城市有相當落差，當前城市建設步伐加快，房價有一定上漲空間。在當前的經濟震蕩中，又摻入很多非理性的因素。比如壓抑的剛性需求集中爆發，市場人心浮動，開發商就瞅準時機集體漲價。”一位不愿透露姓名的業內人士向記者坦言。

　　樓價，這個現代經濟生活中的敏感指標，再度觸動社會的神經，引發了新的焦慮與不安。樓價是一個門檻，跨過了這道門檻的置業者，把現金變成依然可以出售變現的不動產，隨著樓市上揚，還能享受著不斷增值的“獎賞”，他們會本能地期盼牛市，希望房價越躥越高。但對渴望購房的中低收入者來說，這道高門檻，直接阻擋了他們的安居夢，而安居，是一個社會個體最基本也是最自然的訴求，這種訴求，不完全屬于經濟范疇，也關乎社會的和諧與公平。

　　現在能出手買房嗎？面對火爆的樓市，很多人舉棋不定。“年初價格低的時候沒出手，現在再來買豈不是虧了？但現在不買到年底萬一漲得更高呢？”陳小康的想法代表著很多持幣觀望者的心態。一項網絡調查顯示，58.7%的網友認為樓市太熱房價漲得太快，42.3%的網友認為房價還將繼續上漲“準備馬上出手”。

　　兇猛漲勢或將趨緩

　　接下來，樓市將向何處去，房價，還會延續幾個月來兇猛的漲勢嗎？

　　“業界把9月、10月稱為金九銀十，有不少節假日，是樓市銷售的傳統旺季。”業內人士分析：市場是有慣性的，盛夏省城房市火爆的發展勢頭一時間很難剎住車，雖然大量的購房剛需前期已經釋放，但消費者心理趨于買漲不買跌，又擔心國家收回政策紅利，所以仍然會保持相當的購買意愿。因此，房價應當會繼續上浮。

　　就算收到政府發出的政策調整的信號，消費者更多地轉入觀望，造成成交量下降，也完全不同于年初供需雙方的價格博弈形勢。對開發商而言，一來資金鏈斷裂的危險已初步消除，二來國民經濟V型反轉態勢已經形成，底氣十足，自然不大可能降價。

　　但專家也預測，房價的漲幅應該會放緩，合肥樓市維持了大半年的高位運行，樓市需求的釋放充分，加上前市基數的龐大，成交量上漲很難，應該不會出現環比高漲的現象了。省物價局數據顯示，至今年5月末，全省空置商品房399.2萬平方米，同比增長了145%。新房開工也呈現提速態勢，7月份合肥商品住宅新開工面積218.76萬平方米，同比增長22.13%，環比增長20.39%。土地方面，今年1至7月份合肥全市經營性用地共成交48宗，成交總面積3375.72畝，同比增長93.89%，顯示未來供應充足，房價繼續上漲的市場動力明顯不足。事實上，最近一周樓市已經出現成交量收縮的情況，雖然價格仍未松動，但如果成交量進一步萎縮，價格調整或將到來。

　　房價居高不下，而普通購房者又消費乏力，房市就會陷入“滯漲”。也就是說，高房價會攔住想圓住房夢的普通消費者，而投機性資金在通脹預期下，涌入樓市避險和追逐利潤，則會制造出更大的泡沫，危害全行業。

　　火爆之中早著手，為樓市適當降溫，防止房價過快上漲，應當是當前政府調控的主要方向。樓市關系著市民能否改善住房條件，關系著“新合肥人”能否順利融入城市，甚至關系年輕人能否如愿步入婚姻殿堂……所以，樓價不能大起大落，其漲幅，必須與居民收入增長的速度相協調，這不僅僅是維護房地產行業健康可持續發展的需要，也是建設和諧社會的需要。

　　對此，專家建議，在土地政策方面，加大土地供應力度，嚴查開發商囤地的行為，平抑地價；增加樓盤供給，平抑房價，嚴格執行二套房貸政策，打擊投資性需求；加快經適房、廉租房建設，改變人們對房地產市場始終供不應求的預期；打擊開發商的捂盤行為，對開盤銷售加強監管。(吳曉征、史力)