成交量翻倍

　　高價盤成交比例下降

　　令人意外的是,房價持續高位運行,在8月的樓市傳統銷售淡季,廣州樓市竟然出現成交井噴式爆發。

　　數據顯示,上月廣州全市一手住宅交易面積為169.13萬平方米,同比上升176.4%,環比上升102.6%,全市一手住宅交易面積同比和環比均出現超過一倍的增長,這也創下廣州單月成交量歷史新高。其中,花都成為全市成交“狀元”,從7月的0.26萬平方米漲至上月的52.78萬平方米,環比漲了20235.5%,遙遙領先“榜眼”番禺的29.36萬平方米。花都這一成交量,甚至高于今年1月、2月廣州全市一手房成交量。

　　廣州市國土房管局指出,出現這種情況的主要原因是該局新房屋管理系統正式上線后,由于之前房屋系統切換過程中形成的部分開發公司未能完成備案手續的合同,在上月出現集中辦理備案的情況。

　　從成交價位區段情況來看,18000元/平方米以上價位區段以及14000—18000元/平方米價位區段的樓盤成交占比均出現下降,顯示上月廣州高端價位樓盤成交比例有所下降。

　　花都成交漲202倍

　　專家建議再核查

　　伴隨著市區房價的飆升,廣州樓市成交卻一路高歌猛進,令不少業內人士感到費解。

　　滿堂紅地產研究部總監龍斌認為,上月169.13萬平方米的一手房成交量難以反映目前廣州樓市的真實現狀,根據其觀察,7月、8月廣州一手房成交實際上是逐月下行的。

　　“花都上月的一手房成交量竟然漲了202倍,這樣的數字太離譜了。”廣州知名房產專家韓世同算了一筆賬:根據陽光家緣的網簽數據,6—8月廣州十區二市一手房簽約量為23000多套,按照每套房100平方米計算,成交面積也就230萬平方米。而7月份廣州市房屋新系統上線以來,按照國土局的成交數據,僅僅7月、8月兩月的成交量就達到250萬平方米。

　　“網簽量按道理應該多于成交量,現在的數據明顯解釋不通,統計數據可能出現問題。”韓世同說,錯誤的樓市數據可能會誤導購房者,對市場進行干擾,他建議相關部門對數據再進行核對。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則表示,根據統計,今年1—7月花都新增一手房供應量在102萬平方米左右,花都今年5月、6月成交量都能夠維持在10萬多平方米。由于新房屋管理系統上線和新版合同影響,7月份的成交滯后,使8月成交統計出現井噴,并不奇怪。

　　后市承接力下降

　　樓市或再滯脹

　　陽光家緣統計數據顯示,廣州樓市9月新盤或舊盤新推的重點項目超過50個,在售貨量接近2.8萬套,多個瞄準9月市場的新盤或新組團已經拿到預售證,有樓盤開始接受登記。

　　“廣州房價已經達到階段性頂部。”在龍斌看來,房價瘋漲導致承接力下降,觀望抬頭,樓市可能再度滯脹,出現“有價無市”的情況。他指出,從目前來看,房價繼續上行的動力不足,市場追漲的意愿不強烈,而開發商對樓市后市預期看好,也不差錢,沒有降價的沖動和意欲,房價和成交之間博弈的異動端倪已現。

　　龍斌認為,前一階段的樓市集中放量,已經透支“金九銀十”的能量,市場承接后續需求有限,今年的“金九銀十”可能會顯得比較平淡。

　　黎文江表示,盡管國慶黃金月廣州樓市新增供應近兩萬套,但是開發商降價促銷的意愿并不十分強烈,預計全市均價在保持在9000多元/平方米。 （記者 鄭佳欣）