經(jīng)濟(jì)適用房冰火兩重天的根本原因何在？

　　昆明和廣州的經(jīng)濟(jì)適用房正在發(fā)售，場(chǎng)面卻一冷一熱，形成了鮮明的對(duì)照。有人說(shuō)，廣州的經(jīng)濟(jì)適用房位置好，價(jià)格便宜，自然會(huì)大受歡迎。很多城市的經(jīng)濟(jì)適用房建在郊區(qū)，價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，所以才成了無(wú)人問(wèn)津的雞肋。可是我們的記者在昆明調(diào)查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，這兒的經(jīng)濟(jì)適用房位置也不差，價(jià)格呢，也只有周邊商品房的一半。顯然，位置和價(jià)格并不是昆明經(jīng)濟(jì)適用房遭冷遇的主要原因。在深入調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)了廣州和昆明經(jīng)濟(jì)適用房冰火兩重天的根本原因。

　　“我們現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)房，它不可以貸款，我們確實(shí)是買不起，就是一般的工作人員都買不去。”

　　原來(lái)，昆明市這批經(jīng)濟(jì)適用房要求在今年4月份預(yù)售時(shí)先交納60%的首付款，隨后在明年5月1日交鑰匙時(shí)再一次性支付剩下的40%。這批經(jīng)濟(jì)適用房都在40平米到70平米不等，按照首付60%的比例，每套房的首付款要交就要交6萬(wàn)到8萬(wàn)左右。而在一年的時(shí)間里要交清10萬(wàn)到14萬(wàn)元左右的房款。這對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人是一筆不小的開(kāi)支。

　　記者：“有沒(méi)有問(wèn)過(guò)銀行(貸款)？”

　　經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)人“我們昆明市每個(gè)銀行都去過(guò)了。”

　　記者：“每個(gè)銀行？”

　　經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)人：“每個(gè)銀行都去過(guò)，我去過(guò)工商銀行，我去過(guò)建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行都去過(guò)，他說(shuō)你是不是買商品房，我說(shuō)不是，我們是經(jīng)濟(jì)適用房，它說(shuō)不貸，他說(shuō)沒(méi)有政策。”

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房必須一年之內(nèi)全款支付，這樣的付款方式，讓很多有購(gòu)買資格的人不得不放棄。他們想不明白為什么他們不可以像普通商品房一樣從銀行獲得貸款。

　　經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)人朱蘭英：“我先把20%付了，就是后來(lái)那些怎么辦，有銀行貸款，20年下來(lái)，我們每個(gè)月付個(gè)400，500塊錢，大家壓力又不算太重，生活也會(huì)有保障。”

　　那么銀行為什么不愿意給經(jīng)濟(jì)適用房貸款呢？難道是擔(dān)心這些人的支付能力嗎？記者走訪了昆明市的幾家銀行。這里是建設(shè)銀行昆明分行。

　　記者：“經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎？”

　　建設(shè)銀行昆明分行工作人員：“不可以，因?yàn)樽鲅a(bǔ)了抵押，所以辦不了貸款。”

　　這里是中信銀行昆明分行。

　　記者：“經(jīng)濟(jì)適用房不能貸？”

　　中信銀行昆明分行工作人員：“對(duì)，貸不了。”

　　記者：“為什么呢？”

　　中信銀行昆明分行工作人員：“在抵押的時(shí)候因?yàn)榈植坏簦�中信銀行昆明市所有的網(wǎng)點(diǎn)都不行。”

　　記者：“就是因?yàn)榈盅旱膯?wèn)題？那我要是收入夠也不行嗎？”

　　中信銀行昆明分行工作人員：“一樣的。”

　　記者走訪了幾家銀行，他們告訴我們，不管收入多少，由于不能抵押，經(jīng)濟(jì)適用房也不能貸款。這樣的回答讓記者感到有些驚訝。因?yàn)榫驮谟浾咦咴L廣州經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，那里的銀行都很樂(lè)意給經(jīng)濟(jì)適用房貸款。并會(huì)在售樓現(xiàn)場(chǎng)安排專人解答問(wèn)題。