150輪舉牌鏖戰保利16億拿下河西新地王

　　金沙江地塊樓面地價7553元/m2創新高，周邊樓盤準備搭“順風車”漲價

　　昨天下午，一場名副其實的“土地爭奪戰”再次在南京市國土局上演，眾人關注的焦點——河西金沙江地塊(NO.2009G34)拍出了15.92億的“天價”，其樓面地價更是高達每平方米7553元，雙雙創下今年住宅類用地的新高。據了解，搶下該地塊的保利地產是由中國保利集團控股下的一家大型國有房地產企業，自7月份以來已經斥資63億元在全國五座城市拿地，昨天則是該企業進入南京的“揭幕戰”。

　　昨天公開拍賣的共有4幅地塊，最惹人關注的毫無疑問就是位于河西南部中心地帶的金沙江地塊。這幅占地面積9.6萬平方米的純住宅用地容積率為2.2，底價為8.5億元，與未來地鐵二號線中河村站僅有兩三百米的距離，無論從項目大小還是交通優勢上看，均被不少開發企業視為眼中的“香餑餑”，因此昨天共吸引了8家開發商參與競買，包括保利、融僑、萬科等國內知名房企以及金基、朗詩等本土企業。

　　正式開拍后，舉7號牌的金基地產表現最為搶眼。按照拍賣規則，該地塊的叫價幅度為500萬一輪，可能是嫌不過癮，這家企業在第12輪就一舉加價650萬，直接叫到了10億元；隨后在第37輪再次加價8000萬，從11.2億叫到12億；當其將地價抬高到了13億時，南京市國土局的拍賣師終于忍不住了，說了一句“投資有風險，舉牌須謹慎”，然后換來的只是一陣哄笑，7號牌依舊不斷舉牌應價。

　　當地價在第97輪被抬高到14.5億時，手持8號牌的保利地產“出手”了，隨后拍賣會便成了保利與金基的對決。雙方你來我往，在拍賣進行到150輪時，金基終于放棄，保利成了最后的贏家。此時，地價被定格在15.92億，當仁不讓地成為今年的“地王”。一位參與競買的企業代表說，這是他今年所參與的最累的一次拍賣，眼看地價突破了14億關口，他就放下了號牌，“早知道就不舉了”。

　　昨天拍賣的除了河西金沙江地塊，其余三幅也都表現“瘋狂”。位于雨花臺北窯崗村的一幅純住宅用地經過40輪競買，最終被亞東建設以2.84億元拿下，溢價1.1億元，樓面地價每平方米6537元，預計今后房價至少在1.2萬以上。

　　另一幅位于玄武區岔路口的老年服務設施用地竟然也吸引了4家企業競買，經過77輪競拍，蘇寧環球子公司江蘇乾陽以4.62億元收入囊中，溢價2.12億。還有一幅位于城東龍蟠路的商業用地也經過30輪競拍，被南京紫金房地產以1.51億元競得，溢價4100萬元。

　　現場目擊>>

　　拍賣師忍不住提醒“舉牌須謹慎”

　　從樓面地價4033元拍到7553元，不但刷新了上個月定淮門大街住宅用地7142元的紀錄，而且溢價幅度超過87%，人們最關心的恐怕就是企業究竟如何看待？拍賣剛結束，剛剛拿地的保利地產就被眾多媒體記者團團圍住，一位負責人在接受采訪時表示，這是他們首次在南京拿地，之所以選擇河西，主要是看好河西新城未來的發展。“當然，15.92億元的價格還是值得的，保利地產不排除今后繼續在南京拿地的可能。”至于何時開建、打造何種產品以及定價等問題，這位負責人則一概拒絕回答。

　　不過，業內人士也表示，拿下“地王”的企業固然高興，而周邊樓盤或許受益更大。這幅金沙江地塊的周邊只有中北品尚與和府奧園兩家樓盤，而且均未正式開盤銷售。記者從中北品尚售樓處了解到，該樓盤將在10月份以前推出首批300套房源，均價定在了每平方米9500元到1萬元。“漲價幾乎是肯定的”，南京福舍投資公司總經理史東表示，旁邊地塊的成本價都超過7500元了，房價保守估計也要超過1.5萬，因此中北品尚的價格極有可能搭“順風車”。“開發商肯定暗地里笑翻了，有‘地王’抬價，等于一個免費的廣告，房價想不漲都難啊”，史東說。

　　一位業內人士表示，現在的土地市場已經越來越看不懂了。“地塊越推越多，價格卻越漲越高，而且這個勢頭好像還沒有消停的跡象”，他認為，開發商瘋狂拿地的舉動無疑增加了成本，造成新一輪的高房價，最“受苦”的則是廣大普通老百姓。該人士還表示，近日南京市房管部門正在嚴查樓市的違規銷售行為，他建議國土部門也應該對土地市場不斷涌現的不受控制的高地價進行有效管理，這也是國土部門責無旁貸的職責。(記者 馬祚波)

　　●背景新聞

　　保利地產是由中國保利集團控股下的一家大型國有房地產企業，自7月份以來已經斥資63億元在全國五座城市拿地，其中包括8月份剛剛以19.9億元的價格擊敗中海地產在蘇州拿地，一舉刷新今年蘇州土地成交價格的新紀錄，樓面地價高達7549元，這與昨天該企業在南京的首次拿地是何等相像！難怪有媒體評論指出，央企或將成為“地王”的“推手”。