市民懷疑打擊力度

　　對(duì)于房產(chǎn)局要嚴(yán)打的口號(hào)，普通的市民又持怎樣的態(tài)度？

　　市民陳先生表示，“這是什么嚴(yán)打？也沒看到發(fā)現(xiàn)了怎么處理，也沒看到具體檢查哪些樓盤。光打雷，不下雨的通知。”而更多的受訪市民表示，支持政府的嚴(yán)打，但是，“這個(gè)政策有漏洞。”

　　“比如，政府說開發(fā)商拿到銷售許可證后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就一定要銷售。那么，如果開發(fā)商就是死活不去拿這個(gè)銷售許可證怎么辦？再比如，哄抬樓價(jià)，記的年初出臺(tái)政策，說是定價(jià)權(quán)交給開發(fā)商，那么政府如何去判斷開發(fā)商是否哄抬房?jī)r(jià)？”

　　事實(shí)上，根據(jù)南京市房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月1日到9月3日，南京共有4個(gè)樓盤拿到了預(yù)售許可證，其中9月3日一天就有3個(gè)樓盤拿到了預(yù)售許可證。預(yù)售許可證越來越火熱，但市場(chǎng)銷售卻越來越冷淡。此前新建商品住宅每天的銷售量近400套，現(xiàn)在每天的銷售量不足200套。那么，這些拿到銷售許可證的開發(fā)商，面對(duì)銷售的冷淡，會(huì)不會(huì)又出什么其他有違市場(chǎng)的政策呢？對(duì)于這些問題的預(yù)防，政府也沒有拿出可行性的預(yù)案。

　　受訪市民均表示，嚴(yán)打能否起到預(yù)想的效果，將取決于監(jiān)管部門檢查的力度和決心，而不是僅憑一紙通知就能解決。

　　新聞背景

　　專家視點(diǎn)

　　新政更像一個(gè)宣言

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)：這次嚴(yán)打政策的出臺(tái)，形式大于內(nèi)容，更像是一個(gè)宣言。一個(gè)政策的出臺(tái)，不光要有宣言，更關(guān)鍵的是要有具體的措施，有強(qiáng)硬的力度。現(xiàn)在，我們只看到了宣言，沒有看到任何具體措施。

　　但是，有宣言總比沒有好。目前，市場(chǎng)上存在捂盤現(xiàn)象，房?jī)r(jià)的快速上漲也與之有關(guān)系。至少，政府看到了這個(gè)現(xiàn)象，發(fā)出了這個(gè)宣言，“管總比不管好！”

　　要想真正落實(shí)好這個(gè)政策，必須要盡快出臺(tái)具體的做法，另外，很重要的一點(diǎn)就是要建立獎(jiǎng)懲措施。“對(duì)于捂盤的開發(fā)商，當(dāng)然要懲罰。但是，對(duì)于誠信的開發(fā)商，需要獎(jiǎng)勵(lì)，比如給一些優(yōu)惠政策等。”

　　對(duì)于開發(fā)商的捂盤惜售，宋堅(jiān)認(rèn)為，就現(xiàn)在的大形勢(shì)看，開發(fā)商不怎么敢捂了。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在變，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在變，如果這個(gè)時(shí)候開發(fā)商還要堅(jiān)持捂盤，“很可能捂‘餿’了，很可能重蹈2007年的覆轍。”因此，宋堅(jiān)認(rèn)為，現(xiàn)在不是開發(fā)商捂盤的時(shí)候，加上政府已經(jīng)開始嚴(yán)厲打擊，因此，市民有望迎來買房的好時(shí)機(jī)。

　　未來到年底南京房市會(huì)怎么變？宋堅(jiān)認(rèn)為，到年底，南京房?jī)r(jià)應(yīng)該是“漲不動(dòng)了”。除了部分樓盤可能會(huì)有繼續(xù)小幅上升的可能性外，大部分樓盤就會(huì)就此不動(dòng)。而這部分樓盤，宋堅(jiān)看好河西等緊俏樓盤。另外，對(duì)于一些樓市的投資者，宋堅(jiān)認(rèn)為，未來一段時(shí)間，單純樓市投資者可能會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　震懾作用更大些

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝：這個(gè)政策的出臺(tái)，震懾作用更明顯一些。

　　張輝認(rèn)為，按照市場(chǎng)規(guī)律，商品房什么時(shí)候上市，本就應(yīng)該由開發(fā)商自己來定，現(xiàn)在是政府加進(jìn)了一只手。

　　對(duì)于市場(chǎng)普遍反映，開發(fā)商可能會(huì)借機(jī)高價(jià)捂盤現(xiàn)象，張輝同樣認(rèn)為，目前商品房定價(jià)權(quán)在開發(fā)商那里，政府很難從價(jià)格上加以干預(yù)。因此，嚴(yán)禁開發(fā)商哄抬價(jià)格的政策，可能較難落實(shí)。

　　這一政策的出臺(tái)，最明顯的是反映出政府希望打擊開發(fā)商捂盤現(xiàn)象，調(diào)控房?jī)r(jià)。“但是，很多東西，還得通過市場(chǎng)來檢驗(yàn)。”