銀十難銀

　　有人買房送奔馳有人死扛

　　“深圳別墅正銷售,均價3.6萬-4.5萬元/平米,目前購買該類產品有送奔馳S系豪華轎車的優惠(價值約100萬元),或直接在購房款中減免100萬”,“深圳高層樓盤報價9000-10000元/平方米,均價9500元/平方米,根據樓層及朝向有不同折扣。”從8月開始,有開發商已經降價銷售。但總體來說,深圳的房價還是在17000萬/平方米的山峰居高不下,開發商死死扛著。

　　黃韜坦言,今年的“金九銀十”行情跟往年的不一樣,首先表現在往年一般五一黃金周過后,樓市量價一般都呈下跌趨勢,但今年大半年處于量價齊升的態勢。其次,今年房價特別高,這也導致“金九銀十”不會出現很好的銷售情況,價格的高企使得市場觀望情緒進入瓶頸位。再次,同比過去幾個黃金周,目前市場的供應量明顯不足,同比下降了10%左右。

　　黃韜對市場原來的預測是市場成交量呈逐步下降的趨勢,到11、12月份成交量可能開始回升。

　　寒桐投資總經理韓世同認為,現在看來,今年“金九銀十”行情要實現難度更大了。從成交量看,由于8月份成交量的回升,而廣深樓市市場供應量依舊保持減少的趨勢,使得目前市場上供應逐步減少,從而預計今年房地產市場成交量將進一步萎縮,價格也將保持高企狀態。

　　按照韓世同此前的判斷,九、十月份受開發商降價促銷等因素的影響,樓市量價都會進入觸底階段。但現在市場不明朗氛圍越來越濃厚了,降價的可能性比較小,不得不改變以前的判斷,市場目前將是旺銷還是滯銷還不是很明朗,韓世同對于市場的判斷依舊處于觀望之中。

　　但韓世同表示,最近也有一些開發商增加了推盤力度,能推的盤也提前推了,但市場供應依舊不充分,尤其是中端適銷對路的樓盤存量較少,這對成交量的影響較大。

　　展望下半年行情,韓世同表示,政策對房地產的控制將會延續,但仍將保持低調,二套房貸政策央行也始終未表態,預計未來房地產政策控制不會太緊。

　　而黃韜認為,房地產政策還將以穩定為主,市場已經出現自然調整的趨勢。但如果年底價格還是偏高、成交量依然很大,不排除調整的可能性。可能采取的舉措是減少銀行貸款、取消各種優惠、二套房貸的收緊及增加開發程序的審核等。

　　本報記者　戎明邁　周燕妮