中投對海外房地產投資的興趣正在日益增加。繼6月投資澳大利亞房地產,8月進軍英國房地產后,又有消息稱,中投將準備出手美國商業房地產。

　　確實,全球各地房地產價值的下跌為現金充裕的買家創造了機會。自信貸市場危機爆發以來,西方房地產市場一直在不斷下跌。在美國,商業房地產的價值已比高峰期下跌了35%。

　　但現在是抄底美國商業地產的好時機嗎?業內看法不一。一個不容忽視的事實是,目前美國商業房地產還存在潛在過剩,房價何時才能夠真正回升還是未知。

　　目前還不清楚中投計劃向美國商業地產市場投資多少資金。

　　中投接連在全球房地產市場出手

　　中投再出手

　　知情人士稱,最近幾周,中投公司的管理人員與貝萊德等美國私募股權基金公司的經理商談了受到打擊的房地產資產中的投資機會,其中包括寫字樓、賓館和其它商業地產支持的抵押貸款、實際建筑的所有權等。

　　作為美國投資戰略的組成部分,中投公司也在考慮通過美國財政部的公私合營投資計劃進行投資。這個計劃旨在吸引投資者憑借美國政府提供的前所未有的融資購買,進而消除銀行的有毒抵押貸款證券。

　　《華爾街日報》報道稱,中投相關人士對上述消息不予置評。

　　去年底時,中投共有近3000億美元的資金,但只在全球金融市場投資了48億美元。

　　中投董事長樓繼偉上個月說,目前的市場情況正在好轉,而中投公司則計劃建立一個比較完善的投資組合。整個2008年,中投公司的全球組合回報率為-2.1%,其中,中投公司對摩根士丹利及黑石集團等公司的投資均出現了虧損。

　　今年,隨著該基金尋求更高的回報,它單月的投資額就達到了這個水平。樓繼偉說,如果未來中投的回報率足夠好的話,它可能會要求政府從2.132萬億美元的外匯儲備中撥出更多資金進行投資。

　　由于全球金融危機,中投在今年上半年投資項目屈指可數。　

　　能追溯中投公司近期投資興趣的跡象是,東倫敦房地產開發商金絲雀碼頭集團的主要股東歌鳥房地產在上個月公開表示,已經與包括中投公司在內的一個投資者財團達成了籌資協議。這是中投在英國房地產領域的首筆大規模投資。

　　今年6月,中投公司和澳大利亞麥格理銀行將共同為澳大利亞嘉民集團提供4.85億澳元(約26.2億元人民幣)資金,其中中投公司提供2億澳元(約10.8億元人民幣)。

　　嘉民集團是澳大利亞最大的工業房地產投資信托公司之一,該公司發布的公告顯示,這筆融資的期限9個月,于2010年2月到期,可展期15個月。嘉民集團還將提供2.553億份合訂證券期權,期限2年,行權價格0.4美元,債權人將分兩期按比例分享這些期權。