異形現象2：給折扣也不降價

　　絕大多數買家“買漲不買跌”的追漲心理，恰好成為操盤手的定價指南。一個樓盤每推一次新組團，其價格都會比早期組團的要高，便很好地迎合了買家的追漲心態。然而，在明知可能有價無市的環境中，又得保證新貨價格高于上一期，這種矛盾如何化解？

　　老城區某樓盤已經找到了解決方式。荔灣某個報價每平方米一萬三四的新樓盤組團，在發售之前登記，便會有誠意折扣、會員折扣、額外折扣、加送數千元購房券以及以后的按揭折扣等等N種優惠。算下來，其實價格為1.2萬元/平方米左右。以眾多的折扣，達到維護新貨高價臉面、促成成交的目的，這和去年赤裸裸的降價促銷有著天淵之別。

　　異形現象3：吹風價不斷吹高

　　根據買家追漲心理，不少新盤在不同時期的吹風價也會一次比一次高，希望能催成買家升值的心理預期。不過，有些項目的價格即便不斷吹高，它就是不開盤。精明的看樓者可以發現，死扛的高價根本不能吸引到買家。

　　海珠東部某投資型樓盤，目前的吹風價已經達到1.8萬元/平方米，是所在板塊的最高價。從今年初開始，其吹風價依次是1.3萬元/平方米、1.5萬元/平方米和1.7萬元/平方米。知情人士表示，一個有賣點的樓盤開盤時間一推再推，根本原因在于蓄客量不足。該盤主要面向投資者，而這個群體對價格和回報率要求都很高，商家若不適當調整定價很難吸引投資者入市。不過近日該商家表示，預計開盤價就是1.8萬元/平方米。（陳玉霞 ）