在廣州二手房交易持續走高之后，中原地產最近發布報告稱,廣州二手住宅成交量環比開始小幅回落,但降幅不足一成,仍然維持在高位。隨著二手房交易量的上升，二手房裝修也成為眾人關注的焦點之一。記者多方走訪業主、專家，他們一致認為，相比毛坯房，二手房裝修更需謹慎，而且價格也要高出20%左右。

　　“秋季裝修有很多好處，因為氣候干燥，木質板材不易返潮，涂料、油漆也容易干，不容易起泡或者產生裂縫。不過，如果二手房裝修不謹慎，麻煩也會很多，而且極容易影響鄰里關系。”華業鴻圖總經理李國潤告訴記者。

　　案例：

　　盲目裝修砸穿地板

　　楊女士為了孩子能入讀四中或者十一中，就在西華路買了一間50多平方米的二手房。楊女士認為，二手房不值得花太多錢去裝修，就在街邊找了一個工程隊，講好2萬元裝修。沒想到，第二天裝修工人在敲掉原來地板上的瓷磚時，用力過猛，直接將樓板敲了個洞，好在樓下的人剛好不在家，沒砸傷人。而且幸運的是，樓下的阿伯并沒有發脾氣，只是叫楊女士馬上補上。

　　過了幾天，做廚廁的下水，裝修工又稍一用力，將已經銹死的下水管道擰斷，污水橫流，“至少一天，樓上所有的人家都沒有水用。”楊女士說，好在鄰里都比較友善，否則非起爭端不可。直到現在，其下水道都有點堵，但里面絕對沒有障礙物，可能是連接舊下水道時出了問題。

　　業內專家認為，買二手房的人經濟實力較弱，所以裝修時不愿意投入過多的錢。但二手房裝修其實比毛坯房更貴，所以即使市場很大，大多正規裝飾公司進不來，導致二手房市場基本被街邊“游擊隊”占領。

　　釋疑：

　　最好重新規劃設計

　　楊女士的這種情況并不鮮見。如果只是簡單的墻面涂刷，問題還不大。不過，從整體上看，大多二手房裝修都要動地面、墻壁以及天花。但由于二手房可能年代久遠，所以特別容易給房屋裝修帶來很多毛坯房不會出現的“麻煩”。比如墻體出現裂紋、下水道漏水、電線布置不配套等情況。“如果對房子沒有足夠的了解，匆忙裝修，不僅會出現砸穿樓板、墻體或者漏水的情況，而且水電配套等隱形問題在入住后還會不斷發生。”李國潤強調。

　　華潯品味總經理夏振華同意這一觀念，他告訴記者，比如1995年以前的老房子，墻面很少有水泥砂漿，經過10多年的使用，原層肯定空鼓，不論怎么修補都容易開裂空鼓。還有線路、水電，比如以前的鍍鋅管容易銹死，電路鋪設也沒有考慮現在的空調、微波爐、電磁爐等大功率電器的應用，所以，如果重裝二手房，必須重新規劃設計，該換的材料全部更換，否則后患無窮。

　　二手房裝修五大難點

　　從價格來看，二手房還有拆墻、天花和地板的工序，所以比毛坯房裝修價格更高。“看整體造價，如果改動較大，一般估計要高10%~20%，因為工期會比毛坯房長，會產生比較高的人工和垃圾清理費用。”夏振華告訴記者。他認為，二手房裝修比新房裝修要求也高。不過，業內多家裝飾公司認為，只要解決以下五個難點，就不會出現太多問題。