日前，天津市國土房管局發(fā)布了8月天津房地產(chǎn)交易情況，并明確此后重點工作，其中特別提出將強化執(zhí)法檢查力度，對于取得銷售許可故意“捂盤惜售”的開發(fā)企業(yè)要限期整改，并在媒體曝光，拒不改進的關(guān)閉其商品房銷售網(wǎng)暫停其銷售；對已達(dá)到上市條件不申請辦理銷售許可手續(xù)的，采取約談方式進行督促引導(dǎo)。事實上，關(guān)于“捂盤惜售”的界定一直是個難題。昨日，天津房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士特向天津網(wǎng)-城市快報揭露開發(fā)商“捂盤惜售”內(nèi)幕，披露行業(yè)潛規(guī)則。

　　抬高房價是捂盤目的

　　所謂“捂盤惜售”，從字面上理解是“不舍得將樓盤拿出來銷售”。開發(fā)商將自己的“商品”囤起來不賣，就是為了抬高房價。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商捂盤的根本目的是獲得更高的利潤。“這種現(xiàn)象只會出現(xiàn)在房價看漲之時。比如年初每平方米幾千元的房子，現(xiàn)在已上萬元了，開發(fā)商只要能準(zhǔn)確預(yù)測到這種情況，年初時捂盤，現(xiàn)在再拿出來銷售，賣一套房就相當(dāng)于年初賣一套半。如果大部分項目都有捂盤行為，就會減少市場供應(yīng)，對房價升高也有促進作用。”該人士說，“就天津項目而言，捂盤惜售多出現(xiàn)在市內(nèi)六區(qū)特別是中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)項目，環(huán)城四區(qū)項目捂盤現(xiàn)象較少。”

　　開發(fā)商墊定金“購房”

　　開發(fā)商捂盤的方法一直是購房人關(guān)注的焦點，該業(yè)內(nèi)人士透露，很多購房人都知道開發(fā)商會先銷售房型、朝向、樓層不好，性價比較低的房源，其實這就是捂盤惜售最常見也最有效的方式。“這種方式叫做銷售控制，開盤時組織銷售員開會，比如開盤500套，只拿出300套來賣，剩下200套想辦法留下來。如果故意拉高開盤價，不給優(yōu)惠還可以人為造成賣不出去的假象，剩下的房子會更多。”該人士說，“留下這些房子的方法很簡單，先期做一批意向購房合同就行了。有的開發(fā)商墊付定金，等房價處于高位時就說‘購房者’退房了，這也是為什么很多項目一開盤就被插上售罄小紅旗的原因。這種方式最安全，八成捂盤開發(fā)商都這么干。”

　　據(jù)了解，天津?qū)τ诤炇鹦陆ㄉ唐贩夸N售合同后赴房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間有一定限制，但是多數(shù)開發(fā)商賣房過程中會與購房人先行簽訂一個意向購房合同，針對此類合同天津沒有相應(yīng)監(jiān)管規(guī)定，開發(fā)商可以制造部分假意向合同囤房，待房價升高再與自己辦理退房。此外，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商也可以在一定比例內(nèi)留房，這已成為行業(yè)潛規(guī)則。