下半年是“牛”還是“熊”

　　深圳的房地產市場在短短的半年時間大起大落，在業界蕩起層層漣漪，而下一步走向如何，不同的人有不同的判斷。

　　“不用質疑，樓價絕對會降”，在深圳某園林設計公司工作的小靜已經在深圳打拼了4年，也已有了一定的經濟實力。但她是個堅定的不買房者。“寧愿跟別人合租，也不買房”。由于工作關系對房地產市場保持關注的小靜認為，深圳的房地產市場目前存在太多不合理因素：投機、捂盤、囤積土地、炮制“地荒”等等，她堅信，這些不合理的因素就像一支支蓄勢待發的箭，遲早會刺破房地產市場上大大小小的泡沫。“到那個時候買房也不遲。”小靜預言，2008年的低迷只是給荒唐的樓市披上了一層霜，真正的寒冬還在后面。

　　對于小靜的悲觀，在一家地產中介工作的陳友朋卻不以為然，“相對北京、上海等城市，深圳房地產市場反應總是最快的，發展前景也是最好的。”陳友朋表示他對深圳的市場充滿信心。

　　陳友朋的信心也是有依據的。據了解，作為在全國最早建立起健全的三級市場的深圳，地產市場化運作較為成熟。此外，深圳是個市民平均年齡只有26歲的移民城市，住房基礎全國最弱，需求人群卻不斷增加，由此帶來的剛性需求旺盛。深圳的城市特點，也注定了其在全國房地產市場的特殊地位。

　　實際上，深圳市場從8月就已經開始出現量跌價漲的態勢，據聯合證券的調查數據顯示，深圳8月份新房成交量呈現回落，新建商品房成交套數和面積環比分別減少25%和30%，而房價則繼續上漲，新建商品房成交均價環比漲幅為19%。

　　和不少業內人士一樣，高海燕不看好今年下半年的樓市走勢，他認為，7月18日開始，房貸收緊政策的出臺已經改變了置業者的預期，市場的供求關系發生了明顯變化，大多數人開始觀望，而供需的不對接導致成交量下降。

　　面對2009年深圳新一輪房價的波動，高海燕的分析耐人尋味：“客觀的講，開發商沒有錯。我們不能用道德來約束開發商不漲價，如果能用道德約束商人，那商人就不是商人了。市場定律其實很簡單，就是供求關系的平衡，而操控這個供求關系變化的因素卻是復雜的，政府決策則是改變供求關系的關鍵。

　　不過，與其他省市地方政府踴躍救市相比，深圳市政府對房地產市場直接介入的興趣不大，即使是在2008年樓市深度調整期，以深圳市房地產研究中心主任王鋒為代表的一些專家曾向政府提出過通過減免稅收等方式救市，但沒有被采納，當時的深圳市領導也多次在公開場合表示，深圳不需要救市。今年8月，深圳市有關部門向媒體通報上半年經濟運行情況時，市發改局局長陳彪一再強調，房地產發展是市場行為，應該交由市場來調節。