下半年是“牛”還是“熊”

　　深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在短短的半年時(shí)間大起大落，在業(yè)界蕩起層層漣漪，而下一步走向如何，不同的人有不同的判斷。

　　“不用質(zhì)疑，樓價(jià)絕對(duì)會(huì)降”，在深圳某園林設(shè)計(jì)公司工作的小靜已經(jīng)在深圳打拼了4年，也已有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。但她是個(gè)堅(jiān)定的不買房者。“寧愿跟別人合租，也不買房”。由于工作關(guān)系對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持關(guān)注的小靜認(rèn)為，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在太多不合理因素：投機(jī)、捂盤、囤積土地、炮制“地荒”等等，她堅(jiān)信，這些不合理的因素就像一支支蓄勢(shì)待發(fā)的箭，遲早會(huì)刺破房地產(chǎn)市場(chǎng)上大大小小的泡沫。“到那個(gè)時(shí)候買房也不遲。”小靜預(yù)言，2008年的低迷只是給荒唐的樓市披上了一層霜，真正的寒冬還在后面。

　　對(duì)于小靜的悲觀，在一家地產(chǎn)中介工作的陳友朋卻不以為然，“相對(duì)北京、上海等城市，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)總是最快的，發(fā)展前景也是最好的。”陳友朋表示他對(duì)深圳的市場(chǎng)充滿信心。

　　陳友朋的信心也是有依據(jù)的。據(jù)了解，作為在全國(guó)最早建立起健全的三級(jí)市場(chǎng)的深圳，地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作較為成熟。此外，深圳是個(gè)市民平均年齡只有26歲的移民城市，住房基礎(chǔ)全國(guó)最弱，需求人群卻不斷增加，由此帶來的剛性需求旺盛。深圳的城市特點(diǎn)，也注定了其在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊地位。

　　實(shí)際上，深圳市場(chǎng)從8月就已經(jīng)開始出現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，據(jù)聯(lián)合證券的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，深圳8月份新房成交量呈現(xiàn)回落，新建商品房成交套數(shù)和面積環(huán)比分別減少25%和30%，而房?jī)r(jià)則繼續(xù)上漲，新建商品房成交均價(jià)環(huán)比漲幅為19%。

　　和不少業(yè)內(nèi)人士一樣，高海燕不看好今年下半年的樓市走勢(shì)，他認(rèn)為，7月18日開始，房貸收緊政策的出臺(tái)已經(jīng)改變了置業(yè)者的預(yù)期，市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了明顯變化，大多數(shù)人開始觀望，而供需的不對(duì)接導(dǎo)致成交量下降。

　　面對(duì)2009年深圳新一輪房?jī)r(jià)的波動(dòng)，高海燕的分析耐人尋味：“客觀的講，開發(fā)商沒有錯(cuò)。我們不能用道德來約束開發(fā)商不漲價(jià)，如果能用道德約束商人，那商人就不是商人了。市場(chǎng)定律其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是供求關(guān)系的平衡，而操控這個(gè)供求關(guān)系變化的因素卻是復(fù)雜的，政府決策則是改變供求關(guān)系的關(guān)鍵。

　　不過，與其他省市地方政府踴躍救市相比，深圳市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接介入的興趣不大，即使是在2008年樓市深度調(diào)整期，以深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒為代表的一些專家曾向政府提出過通過減免稅收等方式救市，但沒有被采納，當(dāng)時(shí)的深圳市領(lǐng)導(dǎo)也多次在公開場(chǎng)合表示，深圳不需要救市。今年8月，深圳市有關(guān)部門向媒體通報(bào)上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)，市發(fā)改局局長(zhǎng)陳彪一再?gòu)?qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)發(fā)展是市場(chǎng)行為，應(yīng)該交由市場(chǎng)來調(diào)節(jié)。