深圳樓市進(jìn)入9月份以來，延續(xù)了前兩個月的清淡。雖然有些高檔新盤出現(xiàn)亮點，但是整個市場還處在調(diào)整和觀望狀態(tài)。正常年份里會出現(xiàn)“金九銀十”銷售旺季，但是今年的樓市恐怕很難再掀起熱浪。

　　成交下跌“金九”變“銅九”

　　從9月過去三周的數(shù)據(jù)來看，“金九”的銷售預(yù)期已經(jīng)落空。9月份第一周，全市成交持續(xù)下滑，僅成交655套，環(huán)比減少5%。價格方面，受成交結(jié)構(gòu)的影響，第一周均價環(huán)比上漲7%。第二周，全市成交住宅793套，環(huán)比增加21%，價格穩(wěn)定。第三周推盤不多，加上一些樓盤的成交有所放慢，全市住宅成交量又下滑，只有631套，環(huán)比減少20%。

　　整體來看，9月份前三周成交量在繼續(xù)下滑，均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。但是，從個盤價格看，房價平穩(wěn)，僅少數(shù)尾盤推出些許折扣的優(yōu)惠單位。以自住需求為主的茗萃園等項目銷售較為引人注目。

　　豪宅冰火兩重天

　　雖然普通住宅賣得不好，但深圳個別豪宅9月份還是有不錯的戰(zhàn)績，但豪宅市場也已經(jīng)出現(xiàn)分化現(xiàn)象。

　　據(jù)了解，位于后海片區(qū)的三湘海尚，是樓市轉(zhuǎn)淡后該片區(qū)第一個入市的豪宅項目，其開盤效果如何被廣泛關(guān)注。三湘海尚本批單位開盤實現(xiàn)100%銷售，實現(xiàn)均價34000元／平方米，創(chuàng)片區(qū)新高。從8月份的純水岸、天麓以及圣莫麗斯，再到三湘海尚，市場再次證明，深圳的豪宅仍有很強勁的需求。

　　不過，與中心地區(qū)豪宅的火熱相比，一些位置較偏、性價比不高的項目銷售不盡如人意。9月4日，鹽田的金山碧海開盤，推出201套復(fù)式，均價12000元／平方米。當(dāng)天到場客戶很少，僅30批左右，截至中午12時，僅售出10套左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳豪宅市場可能已經(jīng)開始出現(xiàn)分化現(xiàn)象。

　　另外，開盤活動較少，自然發(fā)售居多。全市多個項目加推，僅有振業(yè)城等幾家舉行開盤活動，其余多數(shù)項目是自然發(fā)售。

　　開發(fā)商賣房不積極

　　“‘銀十’能否實現(xiàn)，關(guān)鍵是看開發(fā)商的推盤量，以及促銷力度，如果還是像9月份的供應(yīng)，又沒有優(yōu)惠，估計‘銀十’是沒戲了。”深圳眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華昨日對本報記者說。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳研究中心最新報告指出，雖然一手住宅均價屢創(chuàng)新高，開發(fā)商下半年推盤積極性卻極低。今年7～9月(截至9月23日)，深圳共有32個批次的項目獲準(zhǔn)預(yù)售，新增預(yù)售面積129.32萬平方米，其中有30個批次的住宅項目，新增住宅預(yù)售面積只有111.69萬平方米。“下半年時光即將過去一半時間，111.69萬平方米的新增供應(yīng)與此前有媒體預(yù)測的400萬平方米相距甚遠(yuǎn)。”美聯(lián)物業(yè)深圳市場研究部王軍鵬分析，今年樓市火爆，但1～9月新增住宅預(yù)售面積卻同比減少了32.6%。

　　“冷推熱捂是開發(fā)商的推盤慣性。”王軍鵬表示，在目前深圳樓市依然在高位運行的情況下，開發(fā)商積極推盤的動力不足，即使是“十一黃金周”在即，供應(yīng)量也沒有實質(zhì)增長，因而市民熱盼的第四季度開發(fā)商集中推盤、并有大幅優(yōu)惠促銷的盛況亦難以出現(xiàn)。