曾被政府明文禁止后一度淡出視野的樓市營銷手段——“認籌”，現在又開始在東莞樓市抬頭。

　　記者調查得知，目前東莞多數樓盤開始使用認籌進行蓄客，收取“認籌金”、“誠意金”等，但很多都還沒取得預售許可證，這屬于違規操作。或在取得預售證后才認籌，但不會在取得預售證的10天內開盤銷售。

　　業內人士認為，開發商通過認籌造勢，容易推高樓盤定價。東莞市消委會秘書長鄧國平稱，雖然認籌有優惠，但由于單價未定，所謂“優惠”未必是真優惠；而且開發商長期占用眾多購房者的誠意金，有非法集資的嫌疑。

　　調查

　　多個項目未拿預售證已收“誠意金”

　　“認籌可獲萬元旅游機會。”前幾日，信息時報記者收到東莞萬江某樓盤發過來的促銷信息。此前，東莞市建設局曾發文規定，“未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售。”而記者在該局的網站上，并未搜索到該樓盤已獲取預售證的任何信息。

　　東城一樓盤目前也打出了“優惠”的廣告，聽稱認籌數萬可抵數萬。“現在認籌所剩名額不多了，你要認籌的話要抓緊。”該樓盤的售樓小姐告訴記者。而記者在東莞市建設局的網站上，同樣未搜索到該樓盤預售證的相關信息。

　　還有部分樓盤是在取得預售證后再進行認籌，但他們往往不會按規定在10天內開盤銷售。比如石龍某項目，在7月中旬開始接受認籌，但記者在東莞市建設局網站查到，早在4月27日，東莞建設部門就已出具了該項目的預售許可證。

　　東城某樓盤6月5日就獲得建設局批準預售，但7月初才開盤銷售，而且只售賣其中一部分，另一部分還要先交納誠意金進行登記，當月下旬再開盤。

　　同樣，麻涌一樓盤的某一棟本月20日開始接受“誠意登記”，1萬抵3萬。記者查到，早在4月21日，東莞建設部門也已為該項目的這一棟樓出具了預售許可證。

　　影響

　　易制造“供不應求”假象 并推高樓價

　　認籌現象再度抬頭，與樓市行情好轉有密切關系。據了解，自今年5～6月起，隨著樓市成交量的節節高升，一度被禁的“認籌”又開始悄悄出現，不過當時還只是個盤現象。而到現在，則已呈現出“遍地開花”的態勢。

　　認籌對樓市的危害在于，可能會導致人為地推高樓價。“舉個例子，本來只有500套的貨量，但開發商認籌了一個月，蓄了2000個誠意客戶，還刻意營造搶購的極端熱鬧氣氛，這就會人為導致供不應求的假象。而開發商看到自身項目關注度這么高，自然就會推高定價。”一位不愿透露姓名的東莞業內人士向記者透露。

　　對于認籌重新抬頭的現象，昨日，記者聯系到東莞市建設局有關工作人員。該人員稱，年初的時候，東莞建設部門已對樓市認籌等違規行為進行過大規模檢查，目前暫無普查計劃，只能提醒消費者要懂得維護自身權益，不要一時貪圖便宜吃了虧。

　　“市民如懷疑樓盤違規認籌，可到東莞市建設局網站查詢其是否具有《廣東省東莞市商品房預售許可證》，沒有該證的話可向東莞建設部門投訴。建設部門有了明確的目標后，會作為個案處理進行調查。”該人士說。

　　提醒

　　認籌所得“優惠”未必是真優惠

　　雖然開發商違規操作，但不少消費者還是忽視了種種風險，因為認籌的一個噱頭就是銷售折扣：一般的樓盤都會以“九折優惠”、“1萬元抵5萬元”等方式吸引消費者。

　　購房者小周的心態也許代表了大多數市民的看法，“雖然不太愿意交誠意金，但也沒辦法啊，我很喜歡這個樓盤，而且交了誠意金認籌后，畢竟也有一定的優惠。”

　　對此，東莞市消委會秘書長鄧國平提醒購房者，在“認籌”階段，開發商只明確了購房者有獲得優惠折扣的權利，并不確定房屋單價；如果“認籌”的人數超過預期，開發商就會趁機提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。

　　而且，誠意金屬于預付款性質，消費者支付之后具有相當大的風險，盡管開發商均承諾認籌金可無條件無息退還，但房地產開發周期較長，風險來源較多，消費者不但沒有獲得利息，而且萬一沒有領取預售證的樓盤“爛尾”，消費者更會損失慘重。

　　此外，認籌金額少則三五千元，多則數萬元，而一般樓盤從認籌到開盤銷售少說一兩個月，多則半年甚至更長，這樣占用的認籌資金少則幾百萬元，多則幾千萬元，規避了國家財務制度對企業流動資金數額限定的規范，“這實際是發展商一種無償占用消費者資金的融資方式，存在非法融資嫌疑。”鄧國平說。