曾被政府明文禁止后一度淡出視野的樓市營銷手段——“認(rèn)籌”，現(xiàn)在又開始在東莞樓市抬頭。

　　記者調(diào)查得知，目前東莞多數(shù)樓盤開始使用認(rèn)籌進(jìn)行蓄客，收取“認(rèn)籌金”、“誠意金”等，但很多都還沒取得預(yù)售許可證，這屬于違規(guī)操作�；蛟谌〉妙A(yù)售證后才認(rèn)籌，但不會在取得預(yù)售證的10天內(nèi)開盤銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商通過認(rèn)籌造勢，容易推高樓盤定價。東莞市消委會秘書長鄧國平稱，雖然認(rèn)籌有優(yōu)惠，但由于單價未定，所謂“優(yōu)惠”未必是真優(yōu)惠；而且開發(fā)商長期占用眾多購房者的誠意金，有非法集資的嫌疑。

　　調(diào)查

　　多個項目未拿預(yù)售證已收“誠意金”

　　“認(rèn)籌可獲萬元旅游機會。”前幾日，信息時報記者收到東莞萬江某樓盤發(fā)過來的促銷信息。此前，東莞市建設(shè)局曾發(fā)文規(guī)定，“未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售�！倍�記者在該局的網(wǎng)站上，并未搜索到該樓盤已獲取預(yù)售證的任何信息。

　　東城一樓盤目前也打出了“優(yōu)惠”的廣告，聽稱認(rèn)籌數(shù)萬可抵?jǐn)?shù)萬。“現(xiàn)在認(rèn)籌所剩名額不多了，你要認(rèn)籌的話要抓緊�！痹摌潜P的售樓小姐告訴記者。而記者在東莞市建設(shè)局的網(wǎng)站上，同樣未搜索到該樓盤預(yù)售證的相關(guān)信息。

　　還有部分樓盤是在取得預(yù)售證后再進(jìn)行認(rèn)籌，但他們往往不會按規(guī)定在10天內(nèi)開盤銷售。比如石龍某項目，在7月中旬開始接受認(rèn)籌，但記者在東莞市建設(shè)局網(wǎng)站查到，早在4月27日，東莞建設(shè)部門就已出具了該項目的預(yù)售許可證。

　　東城某樓盤6月5日就獲得建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售，但7月初才開盤銷售，而且只售賣其中一部分，另一部分還要先交納誠意金進(jìn)行登記，當(dāng)月下旬再開盤。

　　同樣，麻涌一樓盤的某一棟本月20日開始接受“誠意登記”，1萬抵3萬。記者查到，早在4月21日，東莞建設(shè)部門也已為該項目的這一棟樓出具了預(yù)售許可證。

　　影響

　　易制造“供不應(yīng)求”假象 并推高樓價

　　認(rèn)籌現(xiàn)象再度抬頭，與樓市行情好轉(zhuǎn)有密切關(guān)系。據(jù)了解，自今年5～6月起，隨著樓市成交量的節(jié)節(jié)高升，一度被禁的“認(rèn)籌”又開始悄悄出現(xiàn)，不過當(dāng)時還只是個盤現(xiàn)象。而到現(xiàn)在，則已呈現(xiàn)出“遍地開花”的態(tài)勢。

　　認(rèn)籌對樓市的危害在于，可能會導(dǎo)致人為地推高樓價�！芭e個例子，本來只有500套的貨量，但開發(fā)商認(rèn)籌了一個月，蓄了2000個誠意客戶，還刻意營造搶購的極端熱鬧氣氛，這就會人為導(dǎo)致供不應(yīng)求的假象。而開發(fā)商看到自身項目關(guān)注度這么高，自然就會推高定價�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的東莞業(yè)內(nèi)人士向記者透露。

　　對于認(rèn)籌重新抬頭的現(xiàn)象，昨日，記者聯(lián)系到東莞市建設(shè)局有關(guān)工作人員。該人員稱，年初的時候，東莞建設(shè)部門已對樓市認(rèn)籌等違規(guī)行為進(jìn)行過大規(guī)模檢查，目前暫無普查計劃，只能提醒消費者要懂得維護(hù)自身權(quán)益，不要一時貪圖便宜吃了虧。

　　“市民如懷疑樓盤違規(guī)認(rèn)籌，可到東莞市建設(shè)局網(wǎng)站查詢其是否具有《廣東省東莞市商品房預(yù)售許可證》，沒有該證的話可向東莞建設(shè)部門投訴。建設(shè)部門有了明確的目標(biāo)后，會作為個案處理進(jìn)行調(diào)查。”該人士說。

　　提醒

　　認(rèn)籌所得“優(yōu)惠”未必是真優(yōu)惠

　　雖然開發(fā)商違規(guī)操作，但不少消費者還是忽視了種種風(fēng)險，因為認(rèn)籌的一個噱頭就是銷售折扣：一般的樓盤都會以“九折優(yōu)惠”、“1萬元抵5萬元”等方式吸引消費者。

　　購房者小周的心態(tài)也許代表了大多數(shù)市民的看法，“雖然不太愿意交誠意金，但也沒辦法啊，我很喜歡這個樓盤，而且交了誠意金認(rèn)籌后，畢竟也有一定的優(yōu)惠�！�

　　對此，東莞市消委會秘書長鄧國平提醒購房者，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商只明確了購房者有獲得優(yōu)惠折扣的權(quán)利，并不確定房屋單價；如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商就會趁機提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

　　而且，誠意金屬于預(yù)付款性質(zhì)，消費者支付之后具有相當(dāng)大的風(fēng)險，盡管開發(fā)商均承諾認(rèn)籌金可無條件無息退還，但房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，風(fēng)險來源較多，消費者不但沒有獲得利息，而且萬一沒有領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤“爛尾”，消費者更會損失慘重。

　　此外，認(rèn)籌金額少則三五千元，多則數(shù)萬元，而一般樓盤從認(rèn)籌到開盤銷售少說一兩個月，多則半年甚至更長，這樣占用的認(rèn)籌資金少則幾百萬元，多則幾千萬元，規(guī)避了國家財務(wù)制度對企業(yè)流動資金數(shù)額限定的規(guī)范，“這實際是發(fā)展商一種無償占用消費者資金的融資方式，存在非法融資嫌疑。”鄧國平說。