豪宅定義被扭曲

　　豪宅定義眾說紛紜，不少新盤經過鋪天蓋地的宣傳攻勢，以及在美輪美奐的包裝下，均被稱為新晉豪宅，但對于資深投資者及用家，豪宅必須合乎地區所處的原則。

　　全球各地，物業價值在乎Location。豪宅不單是金光燦爛的表面，而是具充實的“上等"內涵。傳統而言，本港公認的“純正"豪宅，主要分布于山頂、深水灣、淺水灣、中半山及跑馬地等港島區的高質素物業，這幾乎成為地產老行尊的鐵律，至于周圍的鄰里身份及社會地位，也可顯示物業的市場地位。

　　不過，近年各大發展商就將豪宅定義扭曲，發展商推盤為求突圍而出，不斷硬銷“新豪宅”概念，售價也往往高于同區二手樓價20~30%，且部份分層住宅的價格更超越1997年傳統豪宅的造價水平。如名鑄一個816平方呎的一廳一房細戶可賣到2,450萬元，呎價逾3萬元，反映出今日的豪宅已不再視乎面積究竟有多大，最重要還是其位置、景觀和獨特性，豪宅概念已重新定義，有別于以往至少有過千方呎單位，才可稱得上為豪宅。

　　又如西九的天璽及凱旋門，最高呎價達7.5萬元，造價已高于1997年傳統豪宅區淺水灣或中半山物業的呎價。但如天璽及凱旋門，除有3000多平方呎的大單位，也有幾百平方呎的上車盤，如此混雜組合，猶如“大大老板與小小職員同處一廈”，又是否稱得上真正豪宅？更甚者， 現時新盤愈見不實用，根本不能與傳統豪宅相比，故價錢差距實不應如此大。但發展商仍不斷推高新盤售價，進一步拉闊一手與二手樓價差距，令一手業主放售單位時有價無市，當樓市表現欠佳時，便可能在樓盤入伙前出現大量業主撻定離場，影響樓市良性發展。

　　傳統豪宅定義是在貴重地段，單位面積較大及擁有靚景觀，住客非富則貴。新豪宅的特點則無地點、規模及面積大小限制，連果欄隔離或土瓜灣都算是豪宅，只有部份特色單位如多層復式或相連戶，和配上名貴用料及大會所便稱為豪宅。