豪宅定義被扭曲

　　豪宅定義眾說(shuō)紛紜，不少新盤(pán)經(jīng)過(guò)鋪天蓋地的宣傳攻勢(shì)，以及在美輪美奐的包裝下，均被稱(chēng)為新晉豪宅，但對(duì)于資深投資者及用家，豪宅必須合乎地區(qū)所處的原則。

　　全球各地，物業(yè)價(jià)值在乎Location。豪宅不單是金光燦爛的表面，而是具充實(shí)的“上等"內(nèi)涵。傳統(tǒng)而言，本港公認(rèn)的“純正"豪宅，主要分布于山頂、深水灣、淺水灣、中半山及跑馬地等港島區(qū)的高質(zhì)素物業(yè)，這幾乎成為地產(chǎn)老行尊的鐵律，至于周?chē)�的鄰里身份及社�?huì)地位，也可顯示物業(yè)的市場(chǎng)地位。

　　不過(guò)，近年各大發(fā)展商就將豪宅定義扭曲，發(fā)展商推盤(pán)為求突圍而出，不斷硬銷(xiāo)“新豪宅”概念，售價(jià)也往往高于同區(qū)二手樓價(jià)20~30%，且部份分層住宅的價(jià)格更超越1997年傳統(tǒng)豪宅的造價(jià)水平。如名鑄一個(gè)816平方呎的一廳一房細(xì)戶(hù)可賣(mài)到2,450萬(wàn)元，呎價(jià)逾3萬(wàn)元，反映出今日的豪宅已不再視乎面積究竟有多大，最重要還是其位置、景觀和獨(dú)特性，豪宅概念已重新定義，有別于以往至少有過(guò)千方呎單位，才可稱(chēng)得上為豪宅。

　　又如西九的天璽及凱旋門(mén)，最高呎價(jià)達(dá)7.5萬(wàn)元，造價(jià)已高于1997年傳統(tǒng)豪宅區(qū)淺水灣或中半山物業(yè)的呎價(jià)。但如天璽及凱旋門(mén)，除有3000多平方呎的大單位，也有幾百平方呎的上車(chē)盤(pán)，如此混雜組合，猶如“大大老板與小小職員同處一廈”，又是否稱(chēng)得上真正豪宅？更甚者， 現(xiàn)時(shí)新盤(pán)愈見(jiàn)不實(shí)用，根本不能與傳統(tǒng)豪宅相比，故價(jià)錢(qián)差距實(shí)不應(yīng)如此大。但發(fā)展商仍不斷推高新盤(pán)售價(jià)，進(jìn)一步拉闊一手與二手樓價(jià)差距，令一手業(yè)主放售單位時(shí)有價(jià)無(wú)市，當(dāng)樓市表現(xiàn)欠佳時(shí)，便可能在樓盤(pán)入伙前出現(xiàn)大量業(yè)主撻定離場(chǎng)，影響樓市良性發(fā)展。

　　傳統(tǒng)豪宅定義是在貴重地段，單位面積較大及擁有靚景觀，住客非富則貴。新豪宅的特點(diǎn)則無(wú)地點(diǎn)、規(guī)模及面積大小限制，連果欄隔離或土瓜灣都算是豪宅，只有部份特色單位如多層復(fù)式或相連戶(hù)，和配上名貴用料及大會(huì)所便稱(chēng)為豪宅。