怪象三

　　黃金周期間樓盤只開放不發售

　　雖然國慶前各機構統計都顯示，這個史上最長黃金周供應充足，但事實上記者發現，不少樓盤并非真正開售，只是“開放”而已，不少連具體價格都未定、開盤時間也未定，有的甚至連樣板房也沒有。

　　而且其中既包括不少大開發商也包括不知名的小開發商，既有市區大盤也有不少郊區盤。記者踩盤發現，在西關一帶，流花路、同德圍一帶兩大開發商的兩大主力樓盤現在都只是儲客，進行所謂“VIP咨詢登記”，“有的連預售證都還沒拿”，而且與星河灣海怡半島等熱售樓盤晚上9時銷售中心還開放不同的是，這些樓盤的售樓電話傍晚就無人接聽。

　　不僅市區如此，一些郊區樓盤更是“牛”，番禺兩個別墅盤開盤時間也是一拖再拖，有的連樣板房都沒有，價格更是未定，而且即便國慶期間前去看樓也沒有優惠。

　　亞運前穩步上升

　　亞運后會有下調

　　對于這些怪象，黎文江認為與以往黃金周相比，確實有所反常。“珠江新城確實漲得太快了，已經將未來升值空間透支，其實如此拉抬樓價不利于一手樓銷售，”黎文江說道，“這給了投機客炒樓空間，二手炒樓會沖擊到一手樓市場。”同時，黎文江認為，不僅珠江新城樓價漲得太快，花都部分區域樓價也拉得太高，“這都是很危險的，有價無市，拉得太高太快，買家沒有承受力，遲早價格還是會下來的”。

　　對于有開發商認為現在手中地少，尤其廣州市區供地少，手中市區項目不如慢慢賣的說法，黎文江認為在這點上需要提醒開發商，“亞運會后廣州138條城中村全面改造，到時廣州中心區將有很多地，廣州將成一個大工地”。

　　黎文江認為，“明年可預見的CPI上漲以及亞運會召開，作為主力供應區域的番禺樓價受益于亞運概念、新客站開通概念而上漲將帶動全市樓價上漲，亞運村樓價預期也將超過8000元/平方米”，“從2007年到現在，國家宏調、金融危機都未能將樓價徹底打壓下去，所以，未來仍會穩步上升，亞運后一些供應量大的區域樓價可能會下降，但也會高于現在，而中心城區樓價調整將會很微小”。(記者李婧)