高力國際指出，目前投資者對北京豪宅普遍抱持樂觀態度，地理位置愈優越的地段愈受投資者青睞。最近例如瑞安建業有限公司購入北京市朝陽區工體北路四號住宅工程項目，交易總價約為人民幣8.08億元；北京銀座興業房地產經紀有限公司以總價人民幣7.5億元，購入北京市東城區貢院西街9號的住宅專案。

　　經濟回穩推升店面市場

　　在店面市場方面，隨著大陸整體經濟的逐漸回穩，以及北京的景氣升溫，店面的交易也開始出現較多積極的信號。高力國際指出，今年第3季北京中高端購物中心物業市場的空置率是自2008年第4季以來的首次下降，到本季末，空置率較上年同期下降0.67個百分點，降至17%。 雖然有部分零售商圈的空置率仍然在上升，但升幅已漸緩。

　　第3季因為前門大街一期竣工開業，為市場帶來8萬平方米的新商鋪面積，使得北京中高端購物中心物業市場總存量躍升至347萬9012平方米。前門大街的店鋪進駐率甚高，達到90%。

　　在店面租賃方面，第3季比上半年活躍。整體來看，全市中高端購物中心首層平均租金按季上揚1.63%，達到每月每平米692.13元人民幣。

　　甲級寫字樓需求強勁

　　在寫字樓方面，高力國際指出，第3季內資對寫字樓的需求強勁，因此推動北京甲級寫字樓市場的吸納量在本季躍升至9萬9090平方米，比上年同期上升74.32%，同時使得北京甲級寫字樓市場整體空置率下降2.26個百分點，至16.98%。

　　2009年第3季沒有新增供應進入北京甲級寫字樓市場。大新華航空大廈有6500平方米再度進入租賃市場。本季內位于金融街區域的恒奧中心D座竣工，該大廈于今年早期整售給東北證券并供業主自用。

　　寫字樓的主要需求來自金融機構。比起2009年第2季，第3季的寫字樓市場出現更多租賃的大筆交易。例如北京農村商業銀行在金融街中心北樓整棟租賃5萬平方米，及中國農業銀行在中糧廣場租賃1萬8805平方米�？傮w上來看，第3季大部分的租賃交易都發生于2007年及以后完工的新專案中，這些專案的優惠措施和質量更能吸引租戶。

　　雖然寫字樓的整體市場交易量大幅上升，但整體租金水平仍呈下行趨勢，比上年同期下降1.92%或同比下降14.44%，至每月165.89元/平方米。

　　在國有企業主導下，北京第3季寫字樓投資市場顯得異�；钴S。雖購買意圖多為自用，但活躍的成交也顯示出內資企業對北京寫字樓市場的樂觀前景和積極信心。

　　大宗交易案例如中信證券14億購買瑞誠中心寫字樓部分，總建筑面積為5萬3176平方米，聯發科技7.449億元購買融科咨詢中心D座等。

　　就未來北京的房價走勢，遠雄集團(中國)經理莊明龍指出，從北京取消第二套房的購屋優惠利率，可見大陸對房市的緊縮措施已經開始。不過政府主要是想抑制房價不要太快上漲，這對未來中長期的房市發展是有利的。上海信義房屋唐顆認為，北京房地產市場需求旺盛，而且貸款利率目前處于歷史最低點，這是相當關鍵的因素。預期北京房市未來仍有上漲空間。