樓市的回暖加之亞運(yùn)會(huì)的臨近,令廣州城區(qū)不少爛尾樓在近期“復(fù)活”推向市場(chǎng),國(guó)慶長(zhǎng)假期間更有一些在售的爛尾樓新盤(pán)引發(fā)投資者的濃厚興趣。業(yè)內(nèi)人士分析,翻新?tīng)�尾樓普遍具有地段好、總價(jià)低、交樓快、易出租的優(yōu)勢(shì),優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的升值潛力更不遜于一手新盤(pán)。在房?jī)r(jià)日益高企的樓市,翻新?tīng)�尾樓的投資空間正日益顯現(xiàn)。

　　爛尾樓復(fù)活批量上市

　　日前天河路上的爛尾樓翻新項(xiàng)目“萬(wàn)菱匯”公寓報(bào)出了“均價(jià)2.8萬(wàn)/平方米,最貴5萬(wàn)元/平方米”的價(jià)格,令市場(chǎng)對(duì)爛尾樓翻新后的價(jià)值刮目相看。另外,越秀區(qū)爛尾樓翻新項(xiàng)目“麓湖御景”國(guó)慶期間推出新單位的售價(jià)在1.2萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米,比去年底首批單位9000元/平方米的均價(jià)狂漲了30%以上。

　　黃金周前后廣州新盤(pán)供應(yīng)量大增,其中不少“新盤(pán)”都有爛尾樓或爛尾地的背景。如海珠區(qū)的“達(dá)鏢國(guó)際中心”的前身就是該區(qū)最大爛尾樓“保華廣場(chǎng)”。

　　據(jù)了解,目前廣州在冊(cè)的57個(gè)爛尾樓已有9成被盤(pán)活,廣州力爭(zhēng)在2010年亞運(yùn)前將爛尾項(xiàng)目全部復(fù)活。爛尾樓多數(shù)位于市中心區(qū),基本上屬于較好地段,不少爛尾樓項(xiàng)目盤(pán)活后市場(chǎng)反應(yīng)頗好,如中誠(chéng)廣場(chǎng)、荔尚國(guó)際、敏捷國(guó)際公寓等。

　　回報(bào)較新房更理想

　　一般而言,爛尾樓通常名聲不好且問(wèn)題頗多,卻為何成為近期樓市的“香餑餑”,更令不少投資者趨之若鶩?對(duì)此,滿堂紅地產(chǎn)研究部主任肖文曉認(rèn)為,爛尾樓翻新項(xiàng)目受追捧一方面是由于樓市整體向好,房產(chǎn)升值動(dòng)力足；另一方面是爛尾樓普遍以相對(duì)的低價(jià)入市,給了投資者抄底的機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于那些高價(jià)開(kāi)盤(pán)的爛尾樓翻新物業(yè)而言,則普遍是地處城市中心,居住以及商務(wù)氛圍都相當(dāng)成熟,且周邊同期幾乎再無(wú)可開(kāi)發(fā)用地,買家?guī)缀鯖](méi)有可挑選的余地。

　　就投資需求而言,小戶型、低總價(jià)、交樓快、好地段的房子總是更容易獲得出租以及升值回報(bào),因此不少市區(qū)爛尾樓翻新項(xiàng)目都直接定位于投資型物業(yè)。也有不少爛尾樓的投資者一出手就買下相連的多套單位,打通后調(diào)整間隔再精裝修后出租,回報(bào)率普遍在6%以上。相比交樓慢、價(jià)格相對(duì)較高的一手樓,爛尾樓的回報(bào)顯然更理想一些。

　　存在短線套利機(jī)會(huì)

　　目前廣州市內(nèi)的爛尾樓翻新項(xiàng)目數(shù)量不少,定價(jià)差異和投資價(jià)值也需要分別對(duì)待,如何挑選出相宜的投資對(duì)象呢?肖文曉介紹,爛尾樓翻新項(xiàng)目的定價(jià)主要取決于地段和開(kāi)發(fā)商的盤(pán)活成本。