近來，“‘金九銀十’成色不足”，成為形容目前我國房地產市場現狀的一種流行說法。由此也帶來了人們對房地產市場是否面臨回調的猜測。難道又一個房市“拐點”將要來臨？不少人對此疑問打上了一個大大的問號。

　　“零售經驗上所謂的‘金九銀十’這一說法，在房地產市場上并不適用。”接受記者采訪的本報專家組成員、興業銀行資深經濟學家魯政委告訴記者。他認為，從相關數據來看，無論從同比還是從環比來看，幾乎沒有數據顯示過九月、十月房屋成交量比前幾個月份更好，不能以“金九銀十”是否出現來衡量房市成交量的變化，因為“金九銀十”本身并不存在。在記者看來，“金九銀十”這一說法，更多的帶有商家銷售策略的色彩。

　　從今年我國房地產市場出現回暖以來，相對前期房屋成交量上升、房價上漲的態勢，7月份以來，在我國一線城市房地產市場出現了一些新的“趨冷”變化，這也是為何人們過多地關注今年“長假”期間能否會給我國房地產市場帶來一份驚喜。然而，從剛剛過去的“長假”來看，我國房地產市場“價滯量跌”的現象并沒有出現新的變化。因此，對于房地產市場是否會出現新一輪的價格回調，引發了各方的爭論。

　　“目前房地產市場出現房價持穩、成交量萎縮的狀態，因此，有很多人據此認為未來房價會出現回調，但我并不這樣認為。”魯政委如是說。他告訴記者：“因為如果單純地從成交量萎縮來看，可能是由兩個原因造成的，一是需求不足，消費者不想買房，或者沒有能力買房；二是有可能需求很足，但是供給不足，沒有房子可以賣，供給不足也可以導致成交量的下降。”也就是說，不僅從需求方面可以反映到房屋成交量，供給方面的變化同樣也可以反映到房屋的成交量上，因此，不能僅據此對目前房市成交量下降與前一輪消費者壓抑的需求釋放完畢畫等號。

　　目前我國房地產市場出現的“價滯量跌”的主要原因不在于需求方，而主要在于供給方，這已經成為許多市場人士和專家的共識。魯政委表示：“供給偏緊的主要原因，一是前期房地產開發商的預期偏悲觀，開工量不足導致房屋的存量不能滿足銷售；二是開發商包括持有房產的人對未來房市預期較好，不愿意出售房屋。”中原地產的數據顯示，進入9月以來，幾個一線城市的商品房存量面積集體下降，平均降幅為1.5%。

　　專家指出，預期對于市場的供需變化產生重要的影響。金融危機的爆發，使得我國經濟受到影響，從而也影響到房地產市場，房地產開發商資金鏈的短缺早已經不是什么秘密，此外，市場上“價量齊跌”的態勢，也導致了房地產開發商對房市的前景預期較為悲觀。土地頻頻出現“流拍”，就是一個真實的寫照。在這種預期下，開發商肯定不會補庫存，而會選擇去庫存，一旦市場出現回暖，供應偏緊的局面就會出現。同時，目前房地產市場的回暖，同樣也使得開發商和房屋持有者對房市的預期更好，基于良好的預期，他們反而不愿意出售手中的房屋。事實上，在建房屋是否完工很難判斷，在對房市良好預期的推動下，開發商往往會選擇不急于開工，或者推遲完工等多種方式，推遲房屋上市的時間，甚至“捂盤惜售”的現象也有可能會出現。

　　基于這種判斷，我們就可以看出，“拐點”來臨之說，缺乏依據。魯政委告訴記者：“我認為肯定不是拐點來臨。因為房屋成交量雖然在下降，但是從國家統計局公布的前8個月房地產運行數據來看，定金和預付款，在開發商的資金來源中，無論是占比還是同比的增速都處在年內的最高水平上。”國家統計局公布的數據顯示，1至8月，房地產開發企業本年資金來源33689億元，同比增長34.2%。定金及預收款8712億元，增長43.2%；個人按揭貸款4507億元，增長94.1%。而8月份“國房景氣指數”超過了100，達到100.08，比7月份提高2.07點。這些數據都支撐了短期內房市難以出現回調的觀點。