兩名個體開發(fā)商，共同掛靠在一家正規(guī)開發(fā)商名下，開發(fā)密云縣檀城西區(qū)小區(qū)住宅項目。在一期合作順利，二期住宅開始售賣時，雙方產生分歧，各自開始銷售樓盤。這導致一個小區(qū)內部分住宅被一房兩賣，部分購房人至今只能眼看著自己的房子里住進了別人。

　　新房住進外人

　　60歲的密云人趙春芝站在密云縣檀城西區(qū)小區(qū)17號樓前，雙腿發(fā)抖淚流滿面，死活不肯進樓門。“我現(xiàn)在都不愿意進這個小區(qū)。”趙春芝說。2007年4月，經(jīng)朋友介紹，她在檀城西區(qū)二期交全款38萬元，購買了30號樓2單元301一套房子。

　　眼看著就要從農村搬進縣城的趙春芝，在難熬的等待中，總是耐不住性子跑到小區(qū)，去看自己即將到手的新房。但交房時間一拖再拖，直到2008年奧運會之后，當她再一次到小區(qū)看房時，卻發(fā)現(xiàn)眾多業(yè)主圍堵在售樓處討要說法。在向其他業(yè)主打聽后，一個消息如晴天霹靂，將趙春芝打下了萬丈深淵。“房子被賣給了別人。”

　　同樣渴望新房的還有胡女士。2007年12月，她也交了43萬，購買了32號樓2單元501的房子。雖然交房的日期一拖再拖，但她仍不減時時去看看新房的熱情。

　　偶然一天，當胡女士再次去看房時，卻發(fā)現(xiàn)此前認購的32號樓，已經(jīng)變成了20號，而自己2單元501的房子內，卻亮著燈光，隱約間有搬著建材的人影晃動。“不對啊，我還沒拿到鑰匙呢。”胡女士說，當時她怕出錯沒敢聲張，第二天就找到了售樓處，但得到的答復卻是，自己的房子已經(jīng)被賣了出去。

　　購房人密云北莊人梁先生說，幾年前，他的哥哥就是在檀城西區(qū)的一期買了房，房產證也早就辦下來了。“兄弟倆住在一塊，把老人接來照顧起來也方便。”梁先生說，基于此前檀城西區(qū)良好的口碑，他才購買了二期的原12號(現(xiàn)為1號)樓一套住宅。

　　據(jù)了解，由于檀城西區(qū)第一期工程的業(yè)主入住后，對小區(qū)比較滿意，所以二期大部分業(yè)主都是親戚朋友推薦，才決定在此購房的。“村里好多鄉(xiāng)親看我買了，都在這買了房，現(xiàn)在都沒法和人家交代。”梁先生說。

　　一名購房人稱，他們的房子是由一家名為北京都城置業(yè)有限公司銷售(以下簡稱都城置業(yè))的，當時僅開了收據(jù)和一份認購合同。原定2008年中旬可以交房，但時間還沒到，就有購房人發(fā)現(xiàn)房子里住進了別人。而這些業(yè)主卻是從另外一家名為萬方富通房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱萬方富通)購得的，并且有檀州房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱檀州公司)開具的正式發(fā)票。

　　一個小區(qū)被兩家公司所賣，而購房發(fā)票卻出現(xiàn)了第三家企業(yè)，這種情況讓業(yè)主一時摸不著頭腦。在記者調查過程中，都城置業(yè)公司老總董向軍的妻子張雪梅道出了其中原委。

　　三個開發(fā)商

　　據(jù)張雪梅介紹，檀城西區(qū)項目之前因種種原因，停滯了一段時間。2002年在中間人的撮合下，他們和一個名叫王福君的人簽署合伙協(xié)議，以北京崇恒軒房地產開發(fā)公司(后改名都城置業(yè))的名義，共同開發(fā)這個項目。

　　2003年，兩人再次以崇恒軒公司的名義，和密云鎮(zhèn)比較大的房地產企業(yè)——檀州公司合作，掛靠在該公司名下，開發(fā)檀城西區(qū)項目。于是，檀城西區(qū)有了三個開發(fā)商，名義上的檀州公司及實際開發(fā)者董向軍和王福君。

　　張雪梅說，2000年一份由密云縣人民政府頒發(fā)的文件，其中眾多的政策鼓勵，更使他們下決心投入房地產行業(yè)。張雪梅所說的這份文件，是由密云縣人民政府發(fā)布于2000年10月10日，《密政發(fā)[2008]58號》——《密云縣城鎮(zhèn)危舊房改造開發(fā)建設實施辦法》的文件。

　　其中顯示，為充分發(fā)揮社會各方面力量在縣城危舊房改造和開發(fā)建設中的作用，加快密云縣的城市建設步伐，改善居民的居住條件和城市環(huán)境，制定本辦法。而其中，第五條第三款中寫明，對不具備單獨開發(fā)建設的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、個體和外省市施工隊伍，可以與密云縣住宅合作社、有改造資質的企業(yè)合作參與密云縣危舊房改造和開發(fā)建設。

　　文件中同時對參與密云縣城市改造、開發(fā)建設的單位或個體開發(fā)商給予了包括市政水電等29項優(yōu)惠政策，減免了很多費用。“我們當時有一定的資金，政府的文件更堅定了我們投資房地產的信心。”張雪梅說。

　　各執(zhí)一詞

　　對于為何會出現(xiàn)一房兩賣，雙方各執(zhí)一詞，都城置業(yè)張雪梅表示，當一期工程圓滿結束后，二期工程同時也有了啟動資金。而此前，根據(jù)雙方約定，小區(qū)項目都劃入都城置業(yè)經(jīng)營，一期工程的銷售也是由都城置業(yè)負責。所以，都城置業(yè)理所當然地對二期工程也開始了銷售。

　　但到了2008年初，當二期的房子已經(jīng)賣出180多套時，她接到了業(yè)主房子重復賣的投訴。“當時我就覺得不可能，于是去掛靠的檀州公司開發(fā)票。”張雪梅說。結果讓她吃驚的是小區(qū)內一部分住宅，確實分別以董向軍的都城置業(yè)和王福君的妻子名下萬方富通公司的名義，被售賣兩次。“大家誰都不知道對方在賣房，當時統(tǒng)計有182套房子賣重了。”張雪梅說。

　　而王福君卻表示，小區(qū)二期項目均由萬方富通公司售出，其銷售行為已得到掛靠的檀州公司授權，并且為購房者開具了正式發(fā)票，是具有法律效力的。而董向軍早在2005年就已撤出該項目，轉投其他項目。他對從都城置業(yè)購房者的身份表示質疑：“誰花這么多錢買房不掂量一下，都城就開個收據(jù)，他們就敢交錢？”王福君表示，這些購房者都是董向軍為了分配利益，找來的“托兒”故意搗亂。“既然董向軍已經(jīng)訴諸法律，那就等法院判唄。”王福君說。

　　根據(jù)都城置業(yè)提供的一份93人名單中顯示，這些人分別在30(現(xiàn)17號)、32(20)、26(11)、24(21)號樓購房。記者來到檀城西區(qū)二期，很多業(yè)主仍未正式入住小區(qū)。但記者仍對在家的業(yè)主進行了核對，僅30號(現(xiàn)17號)樓內，4個單元就有5家業(yè)主的姓名與都城置業(yè)提供的名單上的姓名不符。

　　據(jù)這些已入住的業(yè)主反映，他們購房的時間，也是在2007年左右，與另外的業(yè)主時間上有重合，但房屋是由萬方富通公司銷售的，也開具了檀州公司的發(fā)票。“我們也不知道，反正我們有正式發(fā)票。”一名業(yè)主說。

　　訴諸法律

　　由于之前實際開發(fā)者董向軍與王福君之間的矛盾，加之房屋重復銷售的情況發(fā)生，2008年4月，董向軍將王福君、萬方富通公司、檀州公司以及第三方都城置業(yè)告上法院，并尋求密云當?shù)卣�府的幫助�?

　　2008年6月，密云縣政府督察室對縣建委和密云鎮(zhèn)發(fā)布通知，要求兩部門對此事進行協(xié)調處理，穩(wěn)定民心。同時，董、王兩人掛靠的名義開發(fā)商檀州公司也發(fā)布通知，要求雙方在官司結束前，停止所有銷售行為。合同、發(fā)票、貸款等各項手續(xù)也暫停辦理。而對此前的銷售行為一律凍結，雙方各負其責。

　　昨天下午，記者致電密云縣建委，市場科一名工作人員表示，建委知道檀城西區(qū)的情況，目前反映情況的有180多戶。這名工作人員稱，目前，董、王兩人的官司還在審理當中，等雙方官司結束后，才能有一個明確的說法。

　　“誰對誰錯我們不關心，我們只要房子。”購房人胡女士說。很多購房人表示，他們買房的時間大都在2008年之前，當時的房價還很便宜。“現(xiàn)在三四十萬想買個100多平米的房子，根本不可能。”購房人梁先生說。一部分業(yè)主表示，即使開發(fā)商承諾退款，他們也不會同意。“我們就要房。”

　　北京市高級人民法院一審駁回了董向軍的訴訟請求。董不服判決，上訴至最高人民法院。最高法撤銷了北京市高院的判決，發(fā)回重審。目前，法院已查封了檀州公司名下與檀城西區(qū)有關的兩個地塊的國有土地使用權證，及地塊上未銷售的房屋。董、王之間的合同糾紛也正在審理之中。此案二審仍未開庭。

　　小區(qū)仍在售房

　　北京市建委市場管理處一工作人員稱，無論是新房還是期房，都應在建委進行網(wǎng)簽，有網(wǎng)簽的即合法，而網(wǎng)簽需要預售許可證和正式編號的購房合同。

　　據(jù)一些購房人反映，在密云當?shù)兀�很多小區(qū)都和檀城西區(qū)一樣，最初也只開收據(jù)，簽認購書，不會開正式發(fā)票，簽購房合同。有的甚至剛看到項目沙盤，就交錢訂房了。昨天下午，記者以購房人的身份詢問檀城西區(qū)售樓處，一名銷售人員稱二期已經(jīng)售完，三期工程正在預售中。而這些銷售的房屋，還未取得預售許可證，所以還不能網(wǎng)簽。目前也只能開萬方富通的收據(jù)，簽認購合同，正式合同和發(fā)票要等小區(qū)完工后才有。

　　購房人胡女士出具了一份今年4月由檀州公司蓋章的承諾書，其中說明：由于官司還在進行中，為保障真實購房人的權益，目前暫停銷售小區(qū)內剩余的194套住宅。

　　檀城西區(qū)的名義開發(fā)商檀州公司，在密云當?shù)孛�聲響亮。“我就是沖著它的名聲去的，起碼也應該管管掛靠單位吧。”購房人胡女士說。昨天上午，據(jù)購房人提供的資料，記者致電北京檀州房地產開發(fā)有限公司一名叫鄧昆(音)的負責人，“關于檀城西區(qū)的事，你還是問政府吧。”說完便掛斷了電話。

　　昨天下午，記者來到密云縣人民政府，政府辦一名不愿透露姓名的工作人員接待了記者。他表示2000年的政府文件，由于制定者已離開當時崗位，所以無法作出解釋。而檀城西區(qū)項目目前的問題，由于開發(fā)商之間的官司正在法院審理當中，所以也無法給予答復。“一切還是等法院判決吧。”