滬樓市10月開端表現一般

　　“銀十”縮水幾成定局

　　10月黃金周期間，上海一手住宅成交1109套，均價14283元，日均成交僅高于最低谷時的去年，大大低于2006年和2007年。而二手房方面，頻繁的跳價已很難看到，相反，已經有部分板塊出現了掛牌價下降的趨勢。樓市“銀十”縮水幾成定局。

　　二手房新增誠意客戶非常少

　　剛過去的“十一”長假，盡管有假日樓市“撐場面”，但是整體來看，買房的人并不多。從日均成交量來看，一手住宅日均成交139套，盡管高于2008年同期的112套，但是仍低于2006年、2007年的水平。

　　這個黃金周期間，受市場歡迎的是中低價位、常規戶型，也說明購房者主要為剛性需求、改善型需求買家。上海臺慶房產研展部統計數據顯示，120萬元以下一手住宅成交660套，占總成交量的60%，遠高于8、9月份，顯示出黃金周期間剛性需求青睞的中低總價住宅占主流。而從單價來看，單價7000-16000元價位的一手住宅占主流。從板塊來看，成交量最大的基本都為外環外區域，如原南匯的惠南板塊、浦東川沙、周康板塊、松江九亭等。

　　同時，這個長假二手房市場并未出現看房高峰。據易居臣信徐虹北路店店長潘光偉反映，8天假期中門店日均來看房的人僅2-3組，而其中大部分的客戶為前期積累下來的意向買家，新增的誠意客戶少之又少。易居臣信市場研究中心楊晨青表示，本次長假時間較長，選擇出游的人占到相當比例，所以看房的人就少了；不過，造成市場遇冷的根本原因仍然是下半年以來的樓市整體環境。

　　下半年以來，房價的節節攀升和供應的后繼乏力使樓市成交量下滑的趨勢越發明顯，買賣雙方的僵持局面在年內緩解的可能性已基本不存在，繼“金九”遇冷之后，“銀十”縮水也幾乎成為定局，之后考慮到時逢年底，買賣雙方熱情勢必再打折扣，由當前的市場表現來看，不出意外，今年全年樓市行情將先揚后抑；而由于去年年末的諸多房產交易優惠政策在今年年底將到期，預計在未來兩個月中，二手房市場新增掛牌量將有望沖高。