有樓盤兩個月就賣掉原計劃賣兩年的房，年內供應跟不上，還有樓盤仍在變相“囤房”

　　剛邁過10月的門檻，南京樓市就感受到絲絲秋涼。不但史上最長黃金周沒有收獲預期驚喜，而且節后上班第一天南京就突然收緊公積金貸款政策，加上各種優惠步入“倒計時”，市場走勢變得不確定。

　　然而，不少開發商似乎并沒有被近期的成交下滑和政策預警嚇倒，雖然2009年還有近3個月的時間才告結束，但部分樓盤已收工“打烊”，有的已將新房源的開盤時間推到明年以賣出更高價，有的則因為可售房源一開盤就被搶光、現在想賣房工程進度卻跟不上，也有不少樓盤今年的銷售指標已經完成，手中有余糧所以不急著賣房，忙碌了大半年的營銷部門終于能好好休整一番。

　　兩個月就賣掉了兩年的房

　　2009年樓市的驚人逆轉是年初時很多業內人士都沒有預料到的，據南京優派克思事業二部總經理張劍鋒介紹，他們原本給其代理的一家樓盤一期房源制定的銷售周期是兩年，沒想到8月底推出到現在僅兩個多月的時間，該項目的一期就已經基本賣完了。

　　“原計劃銷售一年的房源不到兩個月時間就清盤了，”南京福舍投資顧問有限公司總經理史東談起他們代理的一個項目時也幽默地表示：“開發商今年最后幾個月當然不用賣房了，忙著數鈔票了。”

　　在南京新景祥副總經理何曄看來，絕大多數樓盤今年已經賣得差不多了，新房源推出又沒有那么快，所以現在很多樓盤的營銷人員都開始有時間補休年假了。據南京麒麟山莊常務副總經理厲心介紹，他們的營銷人員原來一周只能休息一天，現在可以一周休息兩天了。

　　日前筆者走訪市場發現，仙林一家高端樓盤的銷售人員更是自娛自樂，在售樓處休息區旁邊打起了桌球，而現場連一個看房人都沒有。據銷售經理介紹，沒有看房人是因為他們上半年就把今年一年要賣的房都賣光了，連樣板房都沒剩下，也被買走了。“今年的工作基本結束了，剩下的就是做些簽合同、回款和交付之類的工作。”

　　想賣房，但進度跟不上

　　上個月，南京城南一家新盤低調開盤，推出的200余套房源銷售火爆，當天就基本被搶購一空。沒搶到房的市民忍不住詢問售樓人員什么時候加推新房源，然而得到的答復卻是：“估計要到明年年初了，最快也要到年底。”據知情人士透露，該樓盤并不是不想賣房，而是蓋房子的速度趕不上賣的速度，由于該項目今年下半年對產品定位進行了大幅調整，調整之后雖然施工隊伍全力以赴趕工程，但只趕出了兩棟樓，上個月一開盤就賣光了，剩下的進度實在跟不上。

　　南京萬唐置業總經理周斌認為，不少開發商在制定2009年的開發計劃時是以去年的銷售情況作為參考的，比如去年一年銷售了5萬平方米，今年就準備開發5萬平方米，但沒想到今年上半年就全部賣掉了，這時再開始增加開工面積也不一定能趕在年底前上市了，因為房地產從開工到銷售是需要較長周期的，“這些下半年新增加的開發量要到明年才能充分釋放出來。”