第三問

　　現在可以換房嗎，換什么房

　　任何時候換房都可以

　　大老哥

　　不論處于房價上升期還是下降期，換房的風險都要比買房小。如果房價上升，賣掉一套房看似少賺了，但買進一套房可以彌補這個賺頭。如果房價下跌，買進一套房看似被套，但賣出一套房同樣可以減少損失。所以，任何時候換房都可以。

　　但是，換房也要防止換錯。比如有人將市中心小面積的住宅賣掉，在風景優美的郊區換了一套大面積的公寓。過了兩年后才發現，配套太差，路太遠，再回過來想買市中心的房子，卻發現已經買不起了。所以，如果手中只有一套市中心住宅，最好不要賣，不如在郊區另外買一套。

　　上半年，房價猛漲，我建議朋友換房可以先買再賣，因為買入價低，賣出價高。有些人賣了房子，等一兩個月選好房打算買時，發現房子已漲了一二十萬元，錯失良機。現在，房價大漲的可能性不大，我反而建議朋友換房先賣再買，可以從容一點，看準房子再下單。　　　　　　

　　賣掉差的房，換進好的房

　　小華

　　就像股票“換股”一樣，趁著房價高位，可以將手中原有的不滿意的房產高位出貨，換一個有發展前景的優質房產。即使房價將來回調，至少手中留的都是優質資產，也是值得的。

　　沿馬路的、一樓的房子一般都是換股的目標。上個月，我剛將閑林金都雅苑一套沿馬路的疊排賣掉，并買進了城北風雅樂府的一套公寓。疊排賣出的價格是1.2萬元/平方米，由于沿馬路，太吵，我一直不太喜歡。

　　區域的調整也是換房的一種思路。城西是杭州的富人區，低密度的高檔住宅很有需求，而像閑林板塊，建的都是大眾化住宅，很需要配套而配套卻一直上不去，漲幅也很小，這里的房子前景不佳。可借機換到一些有前景的區域。

　　先賣房等房價下調后再買房

　　小偉(剛賣掉一套房正持幣待購)

　　觀察杭州樓市近幾年來的走勢，就會發現一個有趣的規律：每隔兩年左右，就有一個盤整期。盤整期內，房價或停止上漲，或大幅下跌。購房者和開發商有個博弈的過程，房價到了一定高位肯定要回調，只是回調的深度不同而已。

　　今年的樓市，由于通脹預期和制造業資金大幅流入的緣故，房價維持高位的時間可能比2007年要長，估計到明年四五月份會有所下調。換房的人可以趁現在的高位將房子賣掉，等房價下跌時再從容買進。（本報記者 張卉卉）