市場新變：多個新盤難定開盤日、開盤價

　　協成等公司在9月下旬的市場調查顯示，10月將是北京新開樓盤最多的時期，預計有50余個。但10月已經過半，從國慶后開發商開盤的意愿來看，待定或繼續排號的現象比較突出。

　　凱德錦繡銷售員一個月前說10月會開盤，但本周又改口稱10月底或11月初。類似變化的還有四合上院、首開常青藤、太陽公元、綠城百合公寓玉泉苑等。記者核實后發現，選擇10月底、難以確定具體日期、或者預計要推遲到11月開盤等三類情形的樓盤約有20個，這將使得10月份實際開盤的樓盤數量大打折扣。

　　能確定開盤日期的樓盤主要從本周末開始，17日和18日至少將有15個樓盤開盤。隨后，10月22日至24日，也會迎來新一輪的開盤潮。但能否算得上“小高潮”，還得繼續等待開發商給出更確定的信號。

　　在多個售樓現場，記者發現了價格和開盤日期模糊、不同情形報出不同價格的情況。比如在太陽公元，銷售人員對買尾房的客戶稱新一期會達到33000元/平米，突出在售尾房的價格優勢；對希望買新房的客戶則報出30000元/平米左右的價格，吸引其再次關注。如果不是刻意為之，則可能是開發商內部對定價存在分歧。

　　值得注意的是，10月開盤項目中，東南四環外、北五環外樓盤數量最多，但未見明顯折扣。而且，多數老盤后期的開發商繼續小幅漲價，支撐市場信心的企圖很明顯。一些知名的樓盤，如首城國際中心、太陽星城三期、K2·海棠灣、新通國際花園等都有一定的上調。

　　看房感受：不好賣了，開發商就減房源微漲價

　　孫女士正考慮在東三環或北四環買一套自住房，最近到處看房。在售樓處遇到記者，她覺得有說不完的話。她說，在網上看到的消息和觀點是，樓市已經出現了較多的觀望氛圍，可能會進入低谷，因此買房需謹慎；但在現場看房時，發現可以買到的房子卻很少，比如，符合她需求的只有三四個樓盤可選擇，而且其中兩個是尾盤，一個已經完成了排號，且房源很少，可能還得等到17日去看別人挑剩的。

　　計劃開盤的個數不少，但房子不好賣，排號變慢了，推遲入市的比例也逐步攀升，開發商單次推出的房源少了，但是依然有小幅上漲的打算。這是孫女士最近看房最直觀的感受。

　　高策顧問董事長李國平認為，10月開盤樓盤個數較多，表明多數開發商對今年最后的銷售時機還是抱有較大期望的。到了11月以后，行情就更加不好說了。