黃金周部分板塊一手房價高企 二手放盤價連動

　　局部“反價”潮 業主“心郁郁”

　　“隔離個一手盤價格，比我哋高五六千元！”諸如此類的對話正在全市業主耳邊流傳，對于今年的買房者來說，“被反價”是常態。德誠行總經理何慶祥表示，業主“反價”在全市都有出現，一手樓價高且賣得好的地區更是重災區，江南新苑直接拉動新港路二手房價漲。滿堂紅研究部經理周峰表示，現在大部分精明的業主都不會聽中介說的行情，他們只會留意周邊新盤開盤價。中原地產市場部人士表示，目前價格高企，業主叫價與買家心理預期差距較大，造成買家入市猶豫，最終或會陷入“有價無市”的局面。目前“反價”情況有多嚴重？“反價”最集中在哪些區域？業主“反價”成功率有多少？記者近日采訪多個中介公司，遍訪買樓客戶、前線經紀到研究人員，借此為讀者還原10月黃金周重臨的“反價”潮。

　　“反價”個案：

　　“反價”成功率：

　　未到簽約一刻都有變數

　　柯小姐最近很郁悶，因為3天前她被業主“反價”了。她記得很清楚，當晚她與朋友一起到中介門店，與經紀一起等業主來簽合同。左等右等之下，經紀致電業主，得知他“正在應酬”。她們決定多晚都要等業主“應酬”完。后來業主電話告訴他們“正在打麻將”，他們決定次日上班第一時間找業主簽約，柯小姐與朋友當時已隱隱感覺事情不妙。結果第二天，經紀告知他們：業主“反價”了，要給多兩萬元才行。

　　柯小姐看中的是廣園路附近的一個房改房，這個樓梯樓7樓單位面積為94平方米，樓齡有10多年了。業主2006年買下后裝修豪華，水龍頭都是用摩恩牌子的。中介說，附近的房子一般6000多元/m2，但業主開價72萬元，估計是開高10多萬元，希望收回裝修成本。業主看到一放盤經紀就帶了4個買家來看樓，當即調整叫價，從72萬元加到74萬元。后來柯小姐與業主反復交涉，終于把價格砍到73萬元實收，哪知道磨破嘴皮最終還是招來再度被“反價”。

　　滿堂紅越秀區資深經紀梁忠告訴記者，“反價”兩次不算多，他見過最離譜的是“反價”6次，從52萬元一直“反價”到60萬元。一個位于東川路三拱直街的5樓房改房單位，面積53平方米，20年樓齡，市場價為53萬~55萬元左右。業主屢次“反價”，在每個價位都“得罪”了一個潛在買家，客人見業主沒誠意，紛紛打退堂鼓。后來業主見黃金周期間看樓的人都不多，主動下調叫價，最后以58萬元售出單位。

　　德誠行越秀一部負責人吳木坤對記者表示，越秀區業主“反價”幅度約為5%~10%，業主“反價”之頻，讓經紀心中沒數：未到簽約一刻都有變數。吳木坤認為，業主“反價”原因主要有四個：一是明年亞運，認為亞運會帶動樓市升值；二是一手樓價升，二手也隨之漲價；三是資產每年升值的預期；四是對持有物業的信心。