市值有望達千億力撼萬科寶座

　　按照此前計劃，恒大初步計劃出售總股本的15%，融資10億美元左右。由此計算，公司市值將達520億，成為在港上市內地民營房企之首。但昨天記者從消息人士獲悉，恒大此次發售的股份，較早前傳出占發行總量的15%還要低，有機會只是個位數，當中有小部分屬舊股，主要是小部分投資者將手上股份出售。而10億的融資金額或是上限。由于出售股份減少，恒大市值估計更高。消息人士預計，由于其IPO定價會有所讓利，隨著股價的上漲，恒大市值沖刺千億應該沒問題。

　　根據和訊網10月中旬對房地產市值的計算，萬科A以1209億的總市值榮登內地房企榜首，保利地產以897億的總市值摘得亞軍，而排在第三、第四的陸家嘴、招商地產市值不足500億；由此計算，恒大地產上市之后，房企將面臨洗牌，恒大有望占據第三、甚至第二的位置。

　　克而瑞的最新數據顯示，2009年的排行榜格局基本已定，基本形成了三個梯隊。銷售金額排行榜中，三個梯隊的分界線分別為：500億以上級，短期內仍然只有萬科能夠達到這樣的規模；300億-500億級，包含保利地產、恒大、中海、綠城、綠地等5家；100億-300億級，包含華潤、龍湖、融僑等16家企業。

　　恒大有沒有可能撼動萬科？從第三季度來看，恒大正顯示出強大的發展勢頭。克而瑞最新報告顯示，第三季度銷售金額與業績排行榜同時出現了“非萬科”的景象。原本穩坐第一把交椅的萬科多項指標已經被拉下馬。而在經歷了“寒冬”之后，恒大更加積極的市場策略在樓市回暖的2009年收到了良好的效果。

　　上市前夕，恒大第三季度單季度銷售面積達到230.30萬平方米，銷售金額達到123.30億元，雙雙拿下單季冠軍。克而瑞認為，大量低價土地儲備、快速周轉的運營模式加上迫在眉睫的公開市場上市將推動恒大繼續實現跨越式發展。

　　“銷售額從238億元到350億元再到500億元，這是一個很大的跨越，任務非常艱巨。如果我們實現了恒大的成功上市，那么我們又會出現一次更大的跨越。”2009年年中，經歷了兩個寒冬之后恒大董事局主席許家印在內部講話中表示，恒大要“穩健經營、再攀高峰”。

　　恒大未來發展策略如何布局？據其招股書介紹，恒大計劃大力拓展主要省會城市及鄰近范圍的高增長地區，提升其在國內的龍頭地位。恒大計劃繼續以滾動開發方式維持約5000萬平方米土地儲備。預計每年的在建面積維持在1500萬平方米左右。截至9月30日，恒大共有約4190萬平方米的建筑面積正在開發中，其中1710萬平方米目前已獲得施工許可證。

　　本報記者　戎明邁