【深圳】

　　成交量節后猛漲 價格走勢存分歧

　　“十一”長假剛過去不久，深圳樓市突然發力，成交量猛漲。一手房成交量與前周相比，環比上升43.5%，成交均價突破每平方米2萬元；二手房成交量更是環比上漲276.9%！

　　據世聯地產樓市監測周報顯示，從上周(10月12日～10月18日)成交情況來看，深圳一手房市場共成交1873套，環比上升43.5%；同時，成交均價為20766元/平方米，環比上升15.1%；二手房共成交2808套，環比上升276.9%，一、二手房的成交量比例為0.67∶1。關外市場成交量的大幅反彈，是全市成交總量回升的最主要原因。

　　中國指數研究院華南分院分析師楊奕認為，“本周深圳成交量增長的主要動力來自前期處于市場供應短缺狀態的中小戶型近期集中放量，給市場以較大的沖擊。此外，南山、寶安等區的多個高端住宅項目和別墅項目，也保持較高的成交熱度。”

　　對于深圳市場一路走高的房價，業內存在不同的聲音。深圳中原地產深港研究中心總監張偉認為，本月成交量還會繼續回升，而年底前房價估計還會再漲。不過，眾廈地產戰略研究中心總監林曉華則認為，由于此前房價上漲過猛導致買家觀望加重，加上四季度普通住宅供應量增加，預計年前新房價格會有回落，按照目前2萬元/平方米的均價來看，應該有20%的下行空間。