業(yè)主新房驗(yàn)收，到底該誰說了算？小區(qū)屢屢被盜，究竟該誰擔(dān)責(zé)？新小區(qū)前期物業(yè)由開發(fā)商指定，是否該處罰？

　　昨日，省十一屆人大常委會(huì)第十四次會(huì)議舉行分組會(huì)議，審議《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案修改稿)》(以下稱“新物管條例”)。部分常委會(huì)組成人員建議，還應(yīng)在部分條款上再增加業(yè)主的權(quán)利。

　　部分建議一覽

　　【擅改規(guī)劃】增加對(duì)開發(fā)商的處罰性條款

　　【房屋驗(yàn)收】應(yīng)允許一定比例的業(yè)主參與

　　【小區(qū)安全】明確物業(yè)管理企業(yè)防范責(zé)任

　　【物業(yè)費(fèi)用】未入住新房應(yīng)減少收取；高層貴于多層的合理性需調(diào)研

　　新房質(zhì)量到底誰說了算

　　◎焦點(diǎn)：開發(fā)商在交房時(shí)，須具備“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》)，以此作為房屋質(zhì)量保證書的附件交給業(yè)主。而有的業(yè)主在入住后卻發(fā)現(xiàn)，房屋卻出現(xiàn)了漏水、房梁傾斜、管道沒有鋪設(shè)到位等諸多問題。而具有諷刺意味的是，北京“墻脆脆”和上海“樓脆脆”的業(yè)主手里也攥著一張“分戶驗(yàn)收表”，但它卻沒有帶來任何保障。

　　◎建議：業(yè)主要有發(fā)言權(quán)

　　常委會(huì)組成人員吳平：該條例第三十八條只規(guī)定，房產(chǎn)部門對(duì)新建小區(qū)房屋質(zhì)量和配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，這是該條例的最大缺陷。即使業(yè)主知道房屋質(zhì)量有問題，也無法監(jiān)督。而且，參與驗(yàn)收的房產(chǎn)部門管理人員也容易被開發(fā)商左右。建議業(yè)主一定要參與房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，而且，還要有一定比例。